寓乐家丨寓乐家观察

最近，跟几个寓的企的老板聊天时，聊到刚刚结束的郑州市第一批房屋租赁企业专项奖补资金申报，几家在郑州做的规模也不小的寓企，听完奖补政策和金额后，扭头就走，边走边打招呼：必须备案！不为别的，看在那24亿合同的份上，现在就去备！

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自从2019年7月1日开始，河南开始要求各地市房管局各自区域内从事房屋租赁业务的单位、机构进行企业备案和租赁合同备案。当时没见怎么宣传，但在郑州去从去年开始已经对本地的一些规模化、品牌较好的企业进行了企业从业备案和租赁合同备案，像建业集团控股的新生活旗下的对魔飞公寓、鑫苑中国下属公司鑫苑物业旗下的青柠公寓、米兜公寓、悦如公寓、蓝立方公寓等多家规模化企业进行了从业备案和租赁备案。

寓乐家丨市房管局官方关于网签备案的文章

进入2020年后，不断有公寓企业负责人私信我，今年郑州市会不会全面强制要求所有的房屋租赁进行双备案呢？

小编根据所了解的情况，综合分析，觉得这种可能性还是很大的，只是过渡期长短的问题。主要有房管局以下四个方面的因素：

郑州市是长租公寓的试点城市，承担着国家“房住不炒”的战略任务

2018年4月，包括郑州在内的广州、深圳、南京、成都、厦门、杭州、武汉、佛山、沈阳、合肥、肇庆等12个城市房屋租赁作为首批开展住房租赁试点的单位，从土地政策、金融政策和运营政策方面给予了倾斜。到2019年7月，财政部和住建部又选取了包括郑州在内的北京、长春、上海、南京、杭州、合肥、福州、厦门、济南、武汉、长沙、广州、深圳、重庆对、成都等16个城市，开始真金白银的进行资金支持。对于这16个试点城合同市，每年奖补资金总额为134亿元，如按三年计算则总额将达402亿元。郑州每年8个亿、三年总计24亿房东的中央奖补资金。

寓乐家丨来自搜狐河南新闻截图

这些资金方面的补贴就是要让郑州承担起国家的重大战略目标——房住不炒，抑制商品房进一步热炒，让居者有其屋，吸引优秀的人才流入郑州，配得上郑州的国家中心城市光环。

小编代表所在的企业，多次参加省租赁协会和市局租赁的培训，目前奖补资金已经到达郑州，财政局和房管局已经对区域内的公寓企业进行了技术培训和操作培训，奖补申报的流程和标准的文件也已经下发、学习（大家可以在房管局或是财政局官网上查询下载）。

公寓租赁市场发展需要政府主管部门介入、甚至监管

郑州市的公寓租赁行业前期发展，企业之间的竞争是充分而激烈的，使房屋租赁市场在一个时备案期内让租客多省钱、让房东多省时、让政府多省心，连带的寓企也能够房管局盈利。这个时候主管单位是充分放开市场，让参与的企业竞争的，在竞争的过程中出现的一些乱象也认为是正常现象，这就导致寓企之间的竞争越来越没有规矩，时不时的调动人们的神经。像有些寓企虚假房源、擅自增加隔断房间、卷带房东和租客资金跑路的、押金不退、第三方金融的等乱象，让房东、租客与寓企之间的矛盾越来越明显、也越来越突出。主管部门不得不出来进行介入。正如一位到河南调研的官员讲：本来政府一番好意，政府把政策放开，让企业充分竞争，让起步本来就晚于北上广城市的公寓租赁大踏步的跑起来，没想到跑着跑着打开架了。

寓乐家丨租赁市场出现的乱象

出现这种现象，政府是需要积极介入的，起到监管的作用，是市场的功能，企业之间有解决，但是要合法规范的竞争，出现有异常的，政府那就监管到位，零容忍。

公寓租赁企业需要租赁有一个公平、公正的竞争环境

郑州本地的一些公寓租赁企业，一贯重视自己的品牌和客户关系，像魔飞、米兜、蓝立方等企业，在各自领域和擅长的方面取得的成绩，也是得到客户的认可的。俗话说“树欲静而风不止”，当整个市场乱象风起，出现劣币驱除良币的时候，这些企业为了自身生存和更多租客的利益，难免也会被被这种乱象所裹挟。

如果能有一个公平、公正的良好的竞争环境，对于这些企业和品牌的培育，以及整个公寓租赁市场的稳定和向好发展，是最大的保障。

安置房大量入市，是机遇也是挑战

每年郑州安置房入市之后的网签备案房东量什么约在10万套左右，每套按照居住3人计算的，每年可以解决30万新市民的居住问题，而这还不算备案新入市的商品房数量。安置房网签备案是市、区房管部门的重要影响绩效指标，对于主管部门肯定是有压力的，安置房房屋租赁网签备案对于房东来说也是有抵触的（担心后期的不动产税或空置税），好不容易做通工作愿意网签备案了，他希望房屋能够快速出租，而很多寓企还在通过最原始、最简单粗暴的方式托管房屋有，也就是说资源供给端的效率很快，寓企这端的效率很慢，如果供给端和销售端能够连接起来，公寓租赁行业的春天算是真的到了，而连接供给端和销售端的关键角色，就是政府主管部门。

寓乐家丨郑州市房管局官网

寓乐家观察：

从上面四个方面分析，解决公寓租赁行业的有序、稳定、健康发展的关键，是如何把供给端和销售端顺畅的连接起来，之前什么是供给端和销售端各自为战，甚至大打出手，主管部门郑州并无过多干涉和监管，接下来郑州，供给端和销售端能在主管部门的调节下，联动起来，那就是是公寓租赁行业之幸。

而对于寓企来说，想要跟供的给端的联动起来，那就先按照主管部门的要求，主动自愿的进入到郑州的监管平台，进行企业备案和租赁合同备案，让政府、房东、影响租客和寓企四方实时的信息透明，重建互信关系！

最重要的是，现在那三年24亿的奖补资金中有一条要求：“经在房管部门租赁备案成功的”寓企，你如果说不差钱，当我没说！

难怪有些寓企老板听完之后，拍着自己的大腿恨恨的说：为了24亿，也得去备案！