一、拆迁补偿具体怎么区分？

拆迁补偿，是对位于拆迁区域的被拆除房屋所有人，依照相关法律规定给予的补偿。拆迁补偿可以分为两大类，根据土地性质而言，即国有土地上房屋拆迁补偿和集体土地上房屋拆迁补偿。

简单来讲，一般城市土地为国有土地，农村土地为集体土地，不排除存在特殊情况，具体根据各地实际情况来定，例如有些地方的城2021中村，虽然处在城市，但土地性质依然是集体土地。

国有土地上房屋补偿

对于国有土地上明细房屋，根据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿主要包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿；

（四）市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

集体土地上房屋补偿

对于集体土地上房屋，根据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条的规定，征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

其中征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定；征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。

也就是说，征收集体土地上房屋，拆迁补偿主要包括以下这几部分：

（一）土地补偿费、安置补助费；

（二）住宅补偿；

（三）其他地人口上附着物和青苗补偿；

（四）社会保障费用。

二、征收拆迁补偿原则

1、《中华人民共和国土地管理法》第四十八条规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

2、《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相拆迁应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

除了这些法律规定的拆迁补偿项目以外，影响补偿的现实的具体的因标准素还有很多，比如这里说两个，房屋区位和房屋用途。

房屋区位要素是指所在地的自然条件与社会、经济、行政因素相结合所产生的特征并对房地产价格产生影响的因素。这是一个相当复杂的综合概念，比如北上广拆迁相对补偿高。另外，城市规划、周围配套设施等这些也都是常见的区位影响因素。

房屋用途要素是指房屋使用的不同，比如有些房子用来住、有些房子用来经商、有些房子用来养殖、有些房子开了工厂等等。一般来说，商业性用房的价值＞住宅用房的价值＞工业用房的价值。