155平米的物业用房只剩60平米

陈先生是福州市仓山区洪湾中路金山公元小区的业主，同时也是小区业委会副主任。据他介绍，小区是2010年前后交房。2014年开发商将小区北侧2400平方米的停车场租给了“福州市台江区元极停车场管理有限公司”。2019年1月初，承租方在小区内张贴公告称，开发商要收回停车场管理权，业主们这才意识到，这个停车场至今还没有移交到业主手里。

陈先生：“看到公告我们就炸了。因为这个停出租车场属于红线范围内，归全体业主所有。”

未交付的小区停车场

从陈先生出示的福州市城乡规划局制发的“福建万事达房地产开发有限公司金山公元用地红线图”可以看出，北侧停车场确实位于小区红线范围内。

红线处阴影部分为小区红线范围

陈先生表示，除了停车场，原本规划图中，小区1号楼1层的物业用房和公厕也被开发经营范围商占据。“155平米的物业用房被开发商分割掉一半，连同公厕物业租给了一家驾校。”

物业实际办公面积

2019年开发商在与停车场办理交接时，业主们直接将开发商赶了出去，将停车场和公厕的位置占了下来进行管理，但并未与开发商办理移交手续。

今年7月，小区业委会成立，由于实际物业用房面积只有近60平方米，剩下一半还被驾校占着，业委会只得屈身在原规划的公厕里办公。

业委会在“公厕”位置办公

物业处林主任：“我们入驻这个小区后就只有五六十平方，这面积肯定不够，业委会成立后肯定也需要办公室，所以属于小区的面积是肯定要拿回来的。对外”

除了停车场和公共厕所目前已经由业委会实际管理，陈先生和小区业主希望开发商尽快将物业用房的剩余面积移交给他们，同时做好其他部分的移交手续。

陈先生：“我们希望政府出面督促开发商，交接整个小区范围内所有应该交接的公共设施，以及文件。包括小区北部配套公共停车场，小区的物业用房，被他私自分割租出去了的部分，以及以上此前被租赁的收益。”

驾校将部分租金交给社区？！

为核实情况，FM全媒体记者一鸣来到了小区1号楼一层，发现这家驾校占用了两个房间。离奇的是，驾校工作人员表示，中间的房租他们交给了开发商，但是另一间的房租是交给了社区。

驾校工作人员：“右侧这边的房子，房租是交给社区的，中间那部分我们是直接转账给开发商，但是我们出租没有房屋租赁他们的电话，因为很早之前就租下来了。”

红圈处的房租交给了社区

小区业主共有区域的租金为什么会交给了社区？随吗后，《维权超给力》对接福州市仓山区金山街道鑫龙社区。社区工作人员表示确有其事，并称市政府文件有规定，所有开发商小区都要在小区留有一部分面积作为社区配套的管理用房，这经营片区域是开发商移交给他们使用的。

社区工作人员：“因为这块场地太小，所以我们没有启用。现在是以很低的租金出租，当时开发商给我们递了移交函，我们只有使用权。”

开发商是否有权将小区房屋租赁物业用房给予社区用于出租？记者咨询了福州市仓山区房管局。工作人员表示，如果将这部分区域改为盈利使用，需要经过小区三分之二以上的业主同意才可以。

房管局：“在土拍的时候就规定有多少面积属于社区服务中心，或者其他用途。如果说他本身是物业用房，他要移做社区用房使用，肯定是要向规划部门去申请变更。”

记者查询到，2010年，福州市人民政府发布“关于修订《福州市人民政府关于社区配套用房建设使用管理的意见》的通知”，其中提到，小区配套用房由开发商建设单位投资建设。社区居委会办公用房、物业管理用房、卫生服务站、文化活动室、垃圾集散间、公测等公共设施的产权归小区全体业主共同所有。

开发商怼记者“关你什么事”

为公司何停车场、物业用房及公厕的产权手续迟迟没有移交？为何会将部分物业用房给社区对外出租？种种矛头都指向了小区开发商——福建万事达房地产开发有限公司。FM全媒体记者根据社区提供的号码试图联系开发商相关负责人施女能在士，但对于记者的种种疑问，她不愿多谈，并匆匆挂断了电话。

开发商负责人施女士：“这个跟你又没有关系，小区业主想什么呢？都由法院去判啊，法对外院公告不是贴在那里了能在。”

那么施女士口中的法院判决指的是什么呢？据业主陈先生解释，这是2021年4月，福州市仓山区人民法院公示的，开发商与小区附属停车场承租方之间的合同租赁纠纷。但陈先生认为这与业公司主与开发商之吗间的纠纷不是一码事。

对此，《维权超给力》特约律师、福建新世通律师事务所律师周林表示，小区停车场、公共厕所以及物业管理用房都属于小区全体业主共有，开发商应该尽快办理相关移交手续。

周林：“开发商在交房的时候，相关的配套设施，应物业该交给前期签订的物业公司，如果成立业委会，开发商要做好相应的移交手续，交给业委会，由业委小区会来经营管理，产生的收益由全体业主共有。”

周律师建议，如果开发商拒不交付，业委会可以通过诉讼的形式，要经营求开发商交付并且申请法院强制执行。

本文为福建FM全媒体原创经营范围稿件