截止时间

2022-02-28

数据来源

世联EVS数据平台

地区

北京	上海	成都	佛山
重庆	南京	杭州	宁波
青岛	厦门	苏州	温州
无锡	西安	郑州	太原
合肥	东莞	昆明

北京

存量市场概述

2022年2月存量住宅成交8,260套，较上个月环比下降30.44%，同比下降31.54%；本月二手房均价为53,203元/㎡，环比上涨0.61%，同比上涨5.06%。

从行政区域看，朝阳区、海淀区和丰台区二手房成交套数为前三，分别为1,940套、960套和905套，占比分别为23.49%、11.62%和10.96%中国。成交量最大的朝阳区，依然是名副其实的成交大户，占比与往期比较基本持平；其中怀柔区、平谷区和延庆区成交套数均不超百套。成交均价方面，西城区最高，为120,979元/㎡，成交均价最低出现在延庆区，为22,274元/㎡。

2022年2月，受春节假期及疫情防控措施等影响，二手房成交量连续2月下滑；存量住宅成交8,260套，较上个月环比下降30.44%，同比几千下降31.54%。

进入2022年初，市场楼市步入淡季，同时受元旦，春节及疫情影响，市场成交量连续呈现下滑态势，预计节了后效应的衰退，市场将逐步恢复，成交热度大概城市率复苏回升。

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上海

存量市场概述

2月上海存量住宅均价为5.75万元/㎡,与1月价格相比微涨；16个行政区里，3降13升，挂牌价格微涨。

2月存量住宅成交量12,705套，环比下跌15.86%，同比下跌33.29%，成交面积环比下跌18.44%，成交金额环比下跌22%。上海存量住宅交易市场交易量比去年同期仍有较大下跌，市场呈“价格稳定，成交下降”态势。

本月上海16个行政区成交套数中仅金山区成交套数上涨涨幅为18.99%；15个行政区下跌，跌幅前三分别为松江区（跌幅31.18%）、长宁区（跌幅23.39%）、黄浦区（跌幅22.92%），全市波动平均幅度为13.22%。

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成都

存量市场概述

2月成都存量住宅均价为13,501元/㎡，环比下跌0.03%。

中心城区涨幅最高的是武侯区，涨幅为0.18%，跌幅最高的是锦江区，跌幅为0.13%；近年的郊涨幅最高的是龙泉驿区，涨幅为0.24%，跌幅最高的是青白江区，跌幅为0.29%。

从中心城区各行政区房价环比监测结果来看，近6个月房价小幅上涨。目前锦江区和高新区房价最高，其次是青羊区和武侯区，成华区和金牛区房价较低。

2022年2月成都二手房价格虽呈现小幅下跌，但随着成交量回升，价格也逐步趋稳。成都二手市场在经历数月盘整之后成功筑底，整体市场回暖明显。

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重庆

存量市场概述

2月份重庆存量住宅均价为9, 960元/㎡，环比下跌0.36%，同比上涨4.82%。本月各城区存量住宅房价大多都有所下跌。

2月重庆市主城区存量住宅市场整体呈下滑的势态，这个月大部分行政区的价格有小幅度下跌。本月沙坪坝区和大渡口区跌幅稍明显，从行政区均价走势来看，江北区的价格还是处于领先优势，一直都是重庆房地产市场的“领头羊”。

2月份多数行政区呈现小幅下降状态，但整体市场还是保持在一个相对平稳可控的状态。近期存量房的走势并不太理想，库存量依旧很高，市场还是处于待苏醒状态。

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佛山

存量市场概述

2月佛山市场成交惨淡，二手房再创新低。存量住宅成交套数共1,890套，环比下跌37.88%；成交总面积为23.49万平方米，环比下跌39.52%。

其中顺德区成交量稳居五区之首，其2月成交套数为684套，占比36.19%，环比下跌43.24%。而南海区成交601套，占比31.80%，环比下跌39.05%，成交量位居第二。本月二手房市场表现冷淡。

2月佛山市城市均价为14,055元，环比上升0.11%，同比上升4.22%。

五区中环比涨幅最大的是顺德区，为0.27%，其次为南海区环比上涨0.13%、禅城区环比上涨0.05%、三水区环比下跌0.37%；高明区环比下跌0.07%。价格方面整体稳中有升。

在放宽房贷、非限购区首付比例下降等利好下，预计3月份价格小幅上升，成交量会迎来复苏。

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东莞

存量市场概述

2月份东莞市存量住宅均价为24,526元，同比上涨5.87%，环比上涨0.14%；

本月仍然是松山湖存量房均价在东莞市各镇区中最高，为48,099元/㎡，谢岗镇均价最低，为9,963元/㎡；

从数据上来看，厚街镇、莞城区、沙田镇、高埗镇、道滘镇、虎门镇、塘厦镇、凤岗镇、大朗镇、寮步镇、万江区、大岭山镇、东城区、长安镇、南城区15个镇区存量房均价均在2-3万元/㎡，而其余17个镇区存量房均价均在1-2万元/㎡ ，片区差异较大。

其中同比上涨幅度超15%的镇区有谢岗镇（21.22%）、石碣镇（19.35%）、莞城街道办事处（17.10%）和名称茶山镇（16.08%）。202国有2年2月东莞各镇区均价环比变动幅度均在1%左右，整体平稳。

整体来看，东莞几千市2022年2月份二手房成交405套，签约面积4.5万平方米；

从镇区成交套数来看，南城区成交量最多，成交量为49套，常平镇位列第二，成交量为40套，东城区位列第三，成交量为28套。

存量房成交量持续低迷，观望情绪较为浓厚。

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昆明

存量市场概述

2月份昆明二手房均价为10,8了85元/㎡，环比下跌0.10%，同比增长2.07%。本月昆明二手房均价持续小幅下跌。

虽然昆明二手房均价持续小幅下跌，但是市场波动总体平稳，主城区各区价格波动也比较平稳，西山区在五个主城区城市中仍居于高位，五华区和盘龙区紧追其后，其次是官渡区，最低是呈贡区。

本月昆明二手房均价整体仍然延续小幅下跌趋势，但是从具体的行政区均价来看却出现了明显的转折，在经历了长时间的全面下跌后，本月西山区、盘龙区和五华区的二手房均价出现了极小幅度的上涨。由此看来近期各项稳房价的措施取得了一定的历史沿革成效。虽然本月二手房市场热度上涨，但是就各区域二手房均价涨跌情况来看，平稳仍然是未来的大趋势。

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杭州

存量市场概述

2月份杭州市区存量住宅均价为40,576元/㎡，环比下跌0.18%，同比上涨9.14%。

西湖区依然为全市均价最高的行政区，2月均价为54,562元/㎡，其次为上城区129座，2月均价几千年为52,586元/㎡，滨江区、下城区、拱墅区、江干区2月均价也超过40,000元/㎡；

2月建德市、淳安县、临安区、桐庐县、富阳区呈上涨趋势，涨幅最大的为临安区（17,989元/㎡、环历史沿革比上涨0.17%），其次是桐庐县（11,857元/㎡、环比上涨0.14%），其余行政区呈下跌趋势，跌幅最大的为西湖区，西湖区环比下跌0.31%，其次是江干区，江干区环比下跌0.29%，均价为40,588元/㎡，其他行政区也均有不超过0.35%的下跌。

受春节假期及杭州疫情影响，2月杭州市成交量再度下跌，市区二手房签约量为1,981套，环比下跌44.79%。2月前半个月的日成交量，相对低迷，基本129座不过百，后半个月成交量相对较多，日成交量基本都在100左右，最高日成交量为180套。

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南京

存量市场概述

南京市二手房均价29,946元/㎡，环比下降0.02%，同比2021年2月上涨0.07%。十一区中，整体均价与上期相比微降。主城区中，鼓楼区环比下降最多，国有下降了0.13%。三郊区中，溧水区和高淳区环比上涨，六合区环比下降，溧水区上涨最大。

2月南京二手房成交4,037套，比上月的6,251套减少了2,214套，环比下降了35.42%，比去年2月的7,978套减少了3,941套，同比下降了49.40%。

从各区成交情况来看，江宁区以704套成交量位列全市第一，占全市成交量的17.4 %，浦口哪些区以675套的成交量位列全市第二，占全市成交量的16.7%，鼓楼区以538套的成交量位列全市第三，占全市成交量的13.3%。

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宁波

存量市场概述

2022年2月，宁波市存量住宅均价为24,377元/㎡，环比下跌0.15%。

从市六区看，鄞州区作为宁波市辖区之一，历史文化悠久，辖区内集聚交通资源、教育资源、商业资源，跻身全国工业百强区和中国科技进步示范区，存量住宅均价持续位列第一，2月均价达27,468元/㎡，环比下跌0.08%。其次，江北区、海曙区分别位列第二和第三，存量住宅均价均分别为27,137元/㎡和25,881元/㎡。

2月宁波六大行政区中除奉化区、北仑区均价略微上涨，其他四区略微下跌。

2月宁波二手房市场整体平稳，市六区房价略微浮动，对2月份整个二手房市场无影响。

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青岛

存量市场概述

2月份青岛二手房市场成交量减少，存量住宅市场成交量1,124套, 环比1月减少30.7%（减少498套），同比2021年2月下降64.5%。2月份二手房成交面积约10.52万平方米，成交套均面积约93.6平方米。

青岛市2月份二手房均价为17,371元/㎡，环比下降0.2%，同比2021年2月份上涨0.1%。总体来看，青岛市二手房市场环比量价齐跌。

从分区市场监测成交套数来看，黄岛区为本月成交冠军，共成交219套，占全市二手房总成交量的19.5%，成交面积约2.0万平方米；即墨区为区域成交亚军，本月成交套数214套，占全市二手房成交总量的19.0%，成交面积约2.1万平方米；城阳区以153套成交量，夺得区域成交第三名，占全市二手房成交总量的13.6%，成交面积约1.6万平方米；位居后三位依次为李沧区、高新区、崂山区二手房成交套数分别为44套、41套、30套。

从分区市场监存在测案例统计数据来看，2月份青岛市各区域二手房均几千年价环比1月有所下降，整体市场下降，市场均价为名称17,371元/㎡，环比下降0.2%。同比2021年2月份看，即墨区降幅最大，同比下降3.42%；其次是胶州市（8,120元/㎡），同比下降1.86%。

因受春节七天长假的关系，加之今年返乡置业依旧没能形成规模，这也造成了春节时段青岛房产市场购买力明显“疲软”，长假七天交易量几乎“挂零“，2月青岛楼市遭遇了“春节成交低谷”。

由此展望3月，随着陆续宽松，信贷陆续放开，青岛新房市场也会继续“稳中向暖”。

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厦门

存量市场概述

厦门2月份整体均价39,580元/m，环比上涨0.38%。

厦门2022年2月全市存量住宅成交1,249套，环比下降35.3%，同比下降44.9%，存量住宅成交面积129,203平方米，环比下降34.3%，同比下降42.4%。

受农历新年影响，历年2月，都是传统楼市淡季。从数据来看，本月厦门楼市也受春节假期影响，楼市整体成交量有所回调，2月份厦门一存量住宅成交量均处于低位。下月厦门将迎来虎年首场土拍，受去年第三批次土拍结果影响，厦门本次供地相对谨慎，优质地块供应有所增加，岛内供应地块增至5幅，同时近期岛内外也有多个楼盘计划入市，加上即将进入传统金三旺季，看房积极性有所回升，预计厦门土拍市场期望回温，楼市热度将有所恢复。

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苏州

存量市场概述

2022年2月二手房成交量为1,697套,环比2022年1月下跌63.22%。2022年2月苏州住宅均价为19,830元/㎡，环比上涨0.13%。

本月城市均价横盘，各行政区价格大部分哪些略微下跌。

从2月成交套数中，姑苏区以成交量348套位居第一，占比为20.51%；吴中区位居第二成交量324套，占比为19.09%；苏州工业园区紧随其后成交量318套，占比为18.74%；虎丘区位居第四成交量295套，占比为17.38%；吴江区位居第五成交量254套，占比为14.97%；相城区垫底成交量158套，占比为9.31%。

2月份适逢春节长假，突如其来的疫情使得苏州楼市短暂陷入停摆状态，导致成交量较上月大幅下跌。预计接下来，随着苏州疫情得到一定控制，疫情期间积压的市场需求逐渐释放，加之楼市“小阳春”旺季作用，3月苏州楼市热度有望提升，成交规模亦将有所回升。

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温州

存量市场概述

2月份温中国州市存量住宅均价为18,197元/㎡，环比上涨0.18%，同比涨幅1.61%。

本月11个区县市，年的有4个区县市环比上涨，7个区县市环比下跌。在上涨的区县市中，乐清市上涨幅度最大（↑0.75%），而在下跌的区县市中，下跌幅度最大的为文成县（↓0.26%）。

存量住宅房价环比上涨0.1存在8%，在稳房价的基调下，预计价格难以出现较大波动。总体上，2月的楼市比去年同期好一些，预计短期内楼市仍将保持稳定。

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无锡

存量市场概述

2月无锡存量住宅均价为14,344元/㎡，环比下降0.37%，同比下降0.06%，成交情况环比同上月相比相对稳定。

2月份无锡整体呈下降趋势，其中滨湖区和新吴区跌幅相对较大，分别下跌0.57%和0.5%

传统农历新年，住宅成交量和成交面积环比均大幅下降，一方面是由于2月交易日较少，另一方面2月也是房地产市场的传统冷淡期。

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西安

存量市场概述

2022年2月西安市城市均价13,834元/㎡，环比下跌0.12%，同比上涨5.39%。主城区均价继续下跌，跌幅收紧房价趋于稳定。本月存量房成交套数受疫情影响，数据暂未更新。

2022年2月西安市11区2县，出现4涨9跌趋势，主城区继续下跌。

主城区依旧是雁塔区遥遥领先，均价17,697元/㎡，环比下跌0.02%；紧随其后的是长安区，本月均价13,783元/㎡，环比下跌0.08%；灞桥区位列第三均价为12,805元/㎡，环比上涨0.17%。

远郊区县，房价领跑的依旧是鄠邑区，本月均价涨幅最大的是8,858元/㎡，环比下跌0.11%；蓝田县均价为8,665元/㎡，环比下跌0.65%，跌幅最大。

2月，西安存量房均价继续回落，价格持续走低。疫情使存量房市场进入调整环节，市场观望情绪比较浓，市场预期减弱。

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郑州

存量市场概述

2022年2月，郑州存量商品住宅整体均价为13,538 元/㎡，较2021年1月份整体均价13,622元/㎡，环比下跌0.62%；较2021年2月份整体均价14,056元/㎡，同比下跌3.69%。

2022年2月，郑州市中心城区（惠济区、金水区、中原区、二七区、管城回族区）存量房价格，环比均有小幅度下跌，中原区下跌幅度最大，环比下跌0.99%。

2月召开的“郑州市委经济工作会议”上，在房产的方面计划出台一系列包括每的年吸引大学生20万留郑，鼓励外来务工人员在郑州买房，计划降低税费，拉动改善型住房消费；配套设施的提升和环境改善，刺激房地产需求；大力推进安置房货币化安置；1 8郑州都市圈互认等。此次会议表明了对郑州市总体房地产的全面刺激计划，诸多变化将明显提升郑州的整体实力，促进房地产市场重新回暖。

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太原

存量市场概述

2022年2月份太原市存量住宅整体均价为10,687元/㎡，较2022年1月份整体均价10,707元/㎡，呈现轻微下跌趋势，跌幅为0.19%。较2021年2月份整体均价11,037元/㎡，呈现下跌趋势，跌幅为3.17%。

各行政区中，六城区均环比下跌,跌幅在0.37%以内。其中下跌幅度最大的是迎泽区，跌幅为0.37%；下跌幅度最小的是尖草坪区，跌幅为0.10%。

2022年2月份太原存量住宅市场整体呈平稳态势，六城区均环比下跌,跌幅在0.37%以内。太原市六城区 “南高北低”态势依然明显，二手房价总体保持平稳。

预计太原存量住宅市场将会延续“平稳运行”态势，部分区域仍会呈现小幅下跌趋势。

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合肥

存量市场概述

2022年2月合肥中心存量住宅均价17,190元/㎡，环比涨幅为0.64%，同比涨幅为8.78%，环比较上月呈现上升趋势。

均价前三为蜀山区（21,642元/㎡）、合肥高新技术产业开发区（20,034元/㎡）、包河区（18,983元/㎡）；环比涨幅前三为合肥新站高新技术产业开发区（1.30%）、瑶海区（0.94%）、合肥经济技术开发区（0.93%）。从同比数据看，合肥存量住宅均价整体相比去年同期呈上升趋势。其中蜀山区综合考虑政务区情况，包河区综合考虑滨湖区情况。

2021年10月以来，挂牌量的增加极为明显，二手房成交依旧比较困难。

从近期各方面透露的消息来看，合肥在未来一年将有更多的新地块供应，更多人无疑会希望买到房龄更新、严格限价的新房，部分二手房成交难度将进一步加大，至此导致成交量持续走低，均价下跌。