累计折旧怎么算,投资性房地产累计折旧怎么算

企业的固定资产在越用越旧的过程中总要计提折旧的，计提折旧做会计分录的时候会涉及累计到一个怎么计算累计折旧额，也就是量折旧化累计折旧的过程，具体应该怎么算呢？小编帮大家总结了四种方法，希望对大家有帮助！

第一种就是年限平均法，计算公式是年折旧额=（原价-预计净残值）预计使用年限=原价（1-预计净残值/原价）预计使用年限，这里要注意的是，公式里提到的额“预计净残值”是指固定资产报废清理后的预计收益数额。

第二种是工作量法，计算公式是单位工作量折旧额=固定资产原价（1-预计净残值/原价）预计总工作量，月折旧额=该项固定资产当月工作量单位工作量折旧额，这里同样要提醒各位的是这种计算方法是可以直接折算到每“生产一个产品”产生的价值的。

第三种是双倍余额递减法，这种计算方法比较复杂，到期两年前都投资性不考虑固定资产预计净残值。计算公式是

年折旧率=2/预计使用年限100%（直线折旧率的两倍）

年折旧额=固定资产账面净值年折旧率

最后两年考虑残值平均（年限平均法）

•其中：账面余额=固定资产原价

•账面净值=固定资产原价-累计折旧

•账怎么面价值=固定资产原价-累计折旧-固定资产减值准备

第四种是年数总和法（年限合计法），这个方法折旧率是变动的，计算方法跟双倍余额递减法一样复杂，但房地产是相比其他三种更符合实际情况。具体计算公式是：

年折旧率=尚可使用年限/预计使用年限的年数总和100%

年折旧额=（原价-预计净残算值）年折旧率