遇到房地产商违规售房可举报
买房是主管人生大事，请选购房地产手续齐全、合法有效的商品房，并及时进行合同网签备案，千万不要因“图省钱、贪便宜”而购买非法房产，给您造成财产损失。
1.查看开发企业基本情况。包括营业执照、开发资质、以往业绩等是否齐全、良好。
2.了的解预购商品房的基本情况。购房前应查看楼盘特别是预购房产的“五证主管”是否齐全。“五证”是指《房地产开发企业资质税务证书》《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《企业建设工程施工许可证》《商品房预售许可证》。
3.房地产开发企业在未取得《商品房预售许可证》前，不得开展预售，不得采取任何房产方式收取定金、意向金、认筹金及以理财等方式收取预付款，购房人应维护自己的合法房产权益，自觉抵制向企业交纳任何认筹、认购性质的预的付款，预售许可证查询地址为烟台房产交易网。售楼部
4. 认真研读《商品房买卖合同》。合同签订前，请认真研读《商品房买卖合同》，查看合同及其补充件上所填写的内容，税务核查双方的权利与义务是否对等。对于不平等的约定，及时与开发企业沟通协商，维护自身合法权益。
5.与开发企业进房地产行网签备案。选房后，应及时与开发企业在网上签订《商品房买卖合同》，确认“合同”无误后，一并备案领取“商品房备案回执单”。
6.核对购房款的交纳账户。您选中合适的商品房后，应持开发企业出具的《商品房预税售资金收存通知单》将首付款或全部房款直接交纳到《商品房预售许可证》《商品房买卖合同》记载的预售资金监管账户，交款后索要相关税务发票，开发企业不得自行收取房款。
同时，市住机关建局提示：如发现房地产开发企业有违企业规售房及收取定金、意向金、认筹金等售楼部违规行为，可拨打楼盘所在地房地产主管部门举报电话进行举报，一经查实，将依据相关法规进行处罚。
监督举报电话：
烟台市住建局：6918061
芝罘区、莱山区、高新区：6631565
福山区：6999678
牟平区：3397698
开发区：6370926
龙口市：8521525
莱州市：2093055
蓬莱市：5640077、5663252
招远市：8066660
海阳市：3237375、3227036
莱阳市：7税225229
机关栖霞市：2723770
长岛县：3218125
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