提问：房姐好，能否点评一下成都楼市，有投资空间么？

回答：成都是一座不错的城市。

自李冰父子开凿都江堰缴纳以来，四川平原便成为沃野千里收益金、水旱从人的天府之国，享受了2000多年富饶稳定的红利。成都也一直是四川平原的中心，稳居西南地区头把交椅。到目前为止，成都仍然是西南地区商业最发达、最富饶的经济文化中心。

从城市的长期发展上看，人口潜力这一点成都也取之不尽用之不竭，毕竟四川平原有1亿人。

从房价上看，成都限购严格，一旦政策放松，房价上涨是无悬念的事。

成都武汉两者两者齐头并进，差不多的。不分伯仲。逻辑是一个华中中心，一个华西中心，本来就是同等比较的，长期来看重量级也差不多的。

提问：智慧的房姐，急求解答，刚签了居间购房合同，是后湖悦秀苑13层（共18层）的两室一厅，老证，85平，132万，另外后期税费7万（含中介费3.3万，办贷款费用1万多，税款近3万），唉…怪自己太冲成都动，没考虑清楚就把合同签了，交了两万定金，中介费还没交。中介说经济适用房过户时只要交一个500多的土地收益金，没有土地出让金，过户到我名下土地性质仍是划拨。武汉这边目前没有把划拨转为出让的政策，不知道这样以后会不会有隐患？以投资为主，这个房子能要吗？有没有什么方法可以补救？违约的话，除了没土地收定金，还要全额支付中介费。这几天中介一直在催非常急，请房姐您解惑！

回答：你好，感谢付费！ 悦秀苑是经适房，这个楼盘在百步亭流动性还不错，你的这个入手价格相对周边的次新盘略低一点。 但是有3个缺点： 1.缴纳土地出让金才能转商，但是具体如何缴纳，需要看具体的政策。 2.评估时可能评估价不高，因而贷款不足。 3.房龄老，未来可能会逐渐跑输大盘。 如果是自住，其实可以买的，如果是投资，单价1.6左右，更建议在周边的次新盘中淘笋。

提问：美丽的房姐，请收益金问泉州房市怎么看？有没有投资的洼地？

回答：你好泉州没有投资价值 只有人口净流入的大城市才有房地产

提问：房姐，还是继续昨天的问题，现在我想在上海跟长沙两地之间选择一个地区投资商铺，选择那个地区比较好？然后现在中介给我推了一些回报率达到7—8之间的，并且都是星巴克，汉堡王，肯德基已经再租，每年租金增长5-8%，并且是开发直卖一手铺子3%的税，我本来是准备去投了 昨天听你说商铺很多坑 现在犹豫不决 想最后再请教一下

回答：开发商每年给你返8%，连续返5年，5年后呢，你可以自己收回，也可以继续托管给开发商，是不是很心动？ 因为市面上的保本理财能做到5%就已经顶天了，但是天上不会掉馅饼，为什么会出现返租的销售模式呢？很简单，这是因为商户既不好租又不好卖每年8%的高额返租钱是从哪来的呢？ 这种商铺呢，在定价时呢，就已经把满足成本做进了销售价格当中，俗话说自己的羊毛出在羊身上，不出意外的话，不到5年，返租就会中断，当你去说理的时候，才发现跟你签返租协议的是一个第三方公司，而且已经破产了。 你先看看合同，开发商和未来返租的运营商是不是一家土地公司，另外租售比（年租金/总价）是不是大于5%，如果大于5%可以试试。 感谢付费！

提问：房姐你好，佛山陈村和广州新塘和沈阳于洪新城那个升值潜力更大呢？子弹60，或者您有其他更好的建议吗？

回答：你好，长远看涨幅新塘更大

提收费标准问：请教房姐，3～5年后白沙洲的利好全部对现后，跟南湖片区比起来，均价会相差多少？有没有反超的可能？

回答：白沙洲的定位也是睡城，未来价格对标南湖，所以长远看2个板块价格不相上下。

提问：亲爱的房姐，我又来了。已办离婚，想把房过户到对方名下，房管和银行都问了说要先把货款还清才能过户，请问在不还贷款的情况下还有其它办法过户吗？银行说可以析产。我不懂这个，但析产后我名下还是有房呀。我现在就是想求教把首套名额空出来的具体办法。谢谢啦！

回答：贷款还清之后 房产证去名 离婚

提问：您好房姐，主要考虑投资，郑州市高新区一个“融信郎悦时光之城”，明天首期开盘，均价11500左右，89平小三室，毛坯交房，首付可以分期，10万网签定房，剩余首付两年分四次付清，值不值得入手？另外2万买一个车位值不值得买？ 另外对比郑州开封交界处中牟县的碧桂园102平精装修三室，单价12000左右，首付不可以分期，入手哪一个未来更有潜力？谢谢

回答：如果说你的工作生活圈都在高新区的话可以考虑这个楼盘，因为偏远，目前只能靠驾车，教育资源的落地对楼盘的销售应该起着至关重要的作用 如果说你的工作生活圈都不在这里，那可以考虑金水北片区，毕竟郑州的人口聚集从一直都在金水区

提问：房姐你好，花山的碧桂园生态城左岸，观澜和依云，在户型和价格差不多的情况下如何选择？

回答：你好，这三个盘排序：左岸>依云>观澜 左岸和依云流动性更好，成交量更大。

提问：为了孩子办了落户海口，需要买个房迁户口，但是七成都八年后孩子才会过去。请教应该买个总价低的老破小？还是开间公寓？是凑合落个户，然后出租。还是江东新区正经买套一手房？海口二手房价已经涨上去了，如果明年再买一手二手都还会涨吗？

回答：为了孩子落户海口？是因为要高考吗？海口户口看不出来有什么特别的吸引力 海口纯投资现在买，没有必要，太容易大起大落了 纯自住可以买江东新区

提问：你好，万科云城怎么样？可以考虑吗？

回答：在白沙洲新盘中没有什么性价比 白沙洲价格守住1.5

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