这两天朋友圈中介又开始了一场病毒式刷屏。
“经开区、南三环、带装修、现房即买即住，均价6客源500元/㎡。”
这个价格、这个宣传谁看了说不心动，那绝对是假的。
6500能买郑州，何必老家？
但历史经验告诉我，全郑州中介都在朋友圈发的房子，多数背后都有隐藏的秘密。
天下没有白占的便宜，就算有这样的便宜，能落到我身上？
从开盘当天售楼部熙熙攘攘的人群就知道，这一波广告做的很成功。
据说当天上午到访客户1000 。
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抱着好奇心认真研究一番后不得不感叹：现在卖房的套路真的是越来越深了。
这个盘你一定要谨慎。
先来看楼盘位置：
绿都上悦城位于经开物流园片区，南三环东路和前程大道交叉口。
硬要说这是南三环，我也不多反驳，但这可是妥妥的东四环外，距离东三环直线距离近9公里。
距离CBD26公里，走中州大道南三环到项目位置不堵车30分钟可以到找，但中州大道不堵车你信吗？
如果你在高铁站周边上班，走东三环商都路到这里大卖房概需要35分钟。
来过经开物流园区的人第一感受就是：荒凉。
白天在这里基本见不到什么人，只见偶尔有卡车、货车开过、尘土飞扬，下午6点之后周边厂房陆续下班后才见一些人烟。周边有几家大型的工业园，如上汽工厂、宇通、海尔产业如何园等，目前居住在这里的人群也以周边上班的员工为主。
商业配套以小区底商为主，张仲景大药房、蜜雪冰城应该是在这里你能看到的知名品牌。丹尼斯全日鲜可以算是“大型商场”之一。
整个经开物流园区的住宅以安置房、企业员工宿舍园区、小开发商为主，商品房周边仅有九龙新城和绿都的另一个盘，绿都东澜岸等为数不多的几个。
再来看小区：
【开发商】：绿都
【占地面如何积】：21930㎡
【建筑面积】：97427.39㎡
【物业类型】：绿都物业
【车位比】：1：0.8
【容积率】：3.48
【绿化率】：42.86%
【物业费】：1.92元/㎡
【层高房子】：28层/2T4户
绿都上悦城其实不能算郑州完全意义上的新房，他是2014年拿地，2017年交房，交房后一卖房直当作宇通的客源员工宿舍来居住。
现在由于资金短缺，又把整个小区拿出来当新房卖。
说是带装修，装修标准却是部分掉漆的大白墙和瓷砖地板。
经开物流园区均价大概在10000元/㎡左右，旁边的九龙新城单价9500元/㎡，绿都是2017年交房，这一点至少要减800元，已经有人入住，需要重新翻修，这一点再减1000元。
这个小区买到7500元/㎡左右算是正常价格，6500元/㎡的价格的确算便宜，再加上是现房，没有烂尾的风险。
但即便如此，这个盘依找旧不适合90%的郑州人。
除了物流园片区地缘稳定自住群体，这个盘郑州建议都不要考虑。
去问问那些在市区工作，第一套房买在了港区、南龙湖的人，现在有几个居住满意的？
每天往返市区2小时 的通勤成了一种负担，更严重的问题是现在想置换第二套，却发现这套房卖都卖不出去。
以为自己在郑州有了一套房距离美房子好生活越来越近，过了几年却发现南辕北辙。
上错车不如不上车。
希望你能明白，你从老家十八线县城来到郑州工作，是为了更好的工作机会、升阶的社交圈、为了孩子更好的教育机会、更好的生活环境。
居住在远郊，这一切都与你无关。
钱不够，不是你选择远郊的理由，宁愿不买，也不要买错。
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