幸福里百科词条：办房产证的流程主要是：进行初始登记、领取所有权登记表、房屋测绘、缴纳公共维修基金和相关税费、提交房产证申请材料、领取产权证、缴纳印花税和产权登记费工本费等、签订抵押合同、将产权证交给银行扣款。费用主要包括契税、测绘费和工本费。契税按1%-3%缴纳，测绘费通常为1.36元/平米。工本费住宅为80元/本，非住宅550元.本。

房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依什么法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的中介公司书面凭证。

1、认定交易年限

在二手房交易的过程中房屋年限的界定是按照房产证下发时间算起。小于2年需要支付5.吗6％的增值税，超过2年可以免征增值税。因此，购买二手房时，买主会优先考虑中介公司满二、满五的房子，以便免征对应的税费。

2、影响房屋的收益

房产证是房地产在出售，交换，租赁和抵押时的重要法律文件。没有房产证的房产不能买卖。任何房产交易的第一步都是验证房产证的真实性和有效性。可以说，房产证是所有交易的基本法律文件什么。

3、影响转让、赠与和继承等

没有房产证的房产，不得开个转让，赠予或继承。同样，开在获得房产证之前，手续不能将购买者视为房产的合法所有人。

4、无法抵押和贷款

在取得房产证之前，不能对房地产进行抵押或典当，也不能通过抵押或典当取得贷款或承担其他民事责任。

5、影响拆迁补偿

没有房产证的房子，在土地或房屋拆迁时，将无法按照国家政策和有关的拆迁法获得拆迁补偿。由于缺乏房产证，现在房地产市场中的所谓“小产权房”存在这些问题。

6、容易造成损失

在获得房产证之前，房产的所有权仍属于开发商。如果开发商申房屋请破产或者将房地产抵押贷款，甚至由于债务问题而被强制执行，则可以由债权人（例如银行）拍卖房地产，以依法偿还贷款。

二、办理房产证的流程和所需材料

办理房产证需要准备的材需要料主要有：购房合同原件以准备及补充合同原件、房屋测绘调查表以及分层分户平面图原件、完税凭证、房屋买卖双方带上身份证复印、已婚人士需提供婚姻证明原件及复印件、买方的户口簿或者户籍开个证明复印件。

办理流程如下：

1、提交申请

办理房产证需要向房管部门提出申请，申请表填写之后需要开发商签字盖章。可以事先向开发商或中介询问清楚，省去奔波之苦手续。

2、测绘

测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房好做屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对吗房屋面积进行测绘。开

3、交税

领取房产证之前需要先交纳相关的税费，公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。

4、领证

办理了以上手续之后就可以领取证件了，一定要保存好管理好做部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房准备产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

三、办理房产证需要所需费用

主要是契税、测绘费和工本费。

首套房：90㎡以下所需费用为契税1% 1.36*房产面积 80元工本费；90㎡以上为契税1.5% 1.36*房产面积 80元工本费；

二套房：90㎡以下所需费用为契税1% 1.36*房产面积 80房屋元工本费；90㎡以上为契税2% 1.36*房产面积 80元工本费；

三套及三套以上：为契税3% 1.36*房产面积 80元工本费；