杭州市个人房屋出租税费起征点(个人房屋出租需要交哪些税费)

前几天，国家税务总局云哪些南省税务局发布《关于个人出租房屋个人所得税征收管理有关事项的公告》明确，个人将云南省范围内自有房屋或者租入房屋出租起征点给承租人，并取得租金收入或者其它经济利益所得的行为，属于个人所得税财产租赁所得的税费应税行为，纳税人出租或者转租房屋取得所得，应按规定缴纳个人所得税。

按照规定来说，个人出租住房，减按10%的税率征收个人所得税；个人出租非住房，按20%的税率征收个人所得税。

个人采取一次性收取租金形式取得的出租（转租）房屋租金收入，凭合法、有效租赁合同（协议），可在对应的租赁期内按月平均分摊。公告自2021年1月1日起施行。

这个规定一出，引得很多网友纷纷热议，包括我一些在云南的朋友也表达出一些不同的看法。

那么这个杭州市规定的出台究竟是好是坏呢？我们不妨听一些网友怎么说。

A网友：这个规定肯定好啊，这是变相的“房产税”啊，可以阻止房东继续炒房的行为，因交为现在很多炒房客买了大量的房子囤积，然后拿去出租赚钱。如果每个月要收更多的房东税，那么炒房客肯定不敢再继续囤房。

同时，这个方法也是一个警示，毕竟房东税都出来了，空置交税和房产税还会远吗？炒房客的好日子要一去不复返了。

B网友：这个税率不低啊，一旦收税不就是变相的涨房租吗？房东有了更多的借口，本来北京那边一直就是5%的税，只不过不开发票不用交，开发票要承租人自己再添5%去拿。所以说，很多人还在讨论收个税后房东是否会涨价，这还用讨论，羊毛出在羊身上，房东会白白出这笔钱吗？用脚趾头想想都知道。

确实，像以上网友们的讨论，我更赞同B网友的看法，毕竟房东的钱也不是个人大风刮来，都是普通人一个，要花钱他肯定会把税费叠加在房租上。

其实对于收税这个问题，不是首次了，上海、深圳、沈阳、杭州等地哪些也已施行多年。但是在实际操作过程中，房东一般将这部分负担转嫁给了租客，或房屋出租者与杭州市租客协商不进行申报纳税，所以很难将这部分税款征收上来。

当然，各地的租金税率都起征点在下调，大部税费分都在2.5%-5%之间，只有云南这次是收的比较高，个人要10%，假设2000元的房子，一年下来就是240块，这对于房东来说，虽然不多，但肯定能避开就避开，不能避就变相给租客们加多50块，一年下来还能赚呢。

当然，站在房东的位置，他们也在喊冤。根据中国房价行情网显示，以云南省会昆明为例，其2020年12月的房价平均价格为1.44万元/平米，位于郑州、泉州及佛山之上。此外，昆明的租金平均总价为每个月2253元，也就是每平米每月27元左右，需要售租比达45年需要。

顺便一提，售租比是房屋售价与租价的比值，是指出租多少年可以回本。也就是说，昆明一位房主如果想购买一套房产依靠出租赚钱，按当前平均售租比来看，就要在出租至少45年后，才可以真正赚到钱。所以，有一些房东天天都在抱怨，买房投资赚不房屋出租到多少钱，现在还要缴纳税费，他们才不愿意干呢。