深圳积分买房规则又双叒叕变了！
5月22日，保利勤诚达（保达）誉都花园发布销售算公示方案，眼尖的粉丝很快就发现：积分规则有新变化。
对比之前的积分规则，这一次有哪些调整？
1、增加5-10年内（算含5年）在深圳有住房转让记录，名下无住房，积分30分。
2、设置社保上限，夫妻双方或单身在深圳缴纳社保（或个税）总月数，每人社保最长不超过20年。（社保积分最多不超过48分）
3、家庭或单身有未成年子女的，积分从2分增加到5分。
按照新版积分规则计算：
首套无房家庭（有转让记录，名下无房），最高积分103分（40 48 10 5分）！
新版积分将从保利勤诚达（保达）誉都花园开始实施。
新版积分对深圳购房者有什么影响？
一方面，打击“社保巨子”（也就是老人房票。深圳老人利用社保缴纳时间长的优势，将名下房产转给亲属，然后用自怎么己名义去购房）。
另一方面，利好“无房刚需”（也就是来深圳奋斗，名下无房，社保缴纳时间拼不过老人票的一批人）。
01
深圳积分买房规则已调2次
今年，深圳积分买房规则首次调整是在3月2日。
当天，缙山府（一期）公布销售方案，同时公布了新版积分规则。
这是深圳积分买房规则2.0版，积分项明确了4 大类：家庭或单身在深购房情况；家庭或单积分身户籍情况；家庭或单身在深缴纳社保情况；子女情况等。
虽然官方没有正社保式发文公布新版积分规则。
不过，此后深圳新读书房开盘计算均采用这版积分规则。
3月25日开盘的光明热门楼盘——宏发万悦山最低入围积分72.3分。
按10年内名下无房（40分），夫妻双方深户（10分），小孩（2分）计算，夫妻双方社保要缴纳203个月。如果夫妻同时工作，那也要交8.45年社保。
其实，这版积分规则是已经优化后的。
还记得华强城、海岸城的巨额积分吗？
当时，很多购房者就提出疑惑表达不满。“来深圳三四十年了，买得起这么贵的房子，名下怎么可能没房，购买力这么强，不应该早就小孩买了吗？”
按理来说，这些人跟随深圳改革开放一路成长发展，是时代红利的最大受益者。
2020年8月初，沙井华强城公布销售方案，采用积分制入围，这是深圳积分买房规则1.0版本。
沙井华强城，也成为深圳商品房史上首个引入积分制摇号的楼盘。
最终，认筹客户中入围积分90-100分的大有人在。
几天后，深圳市住建局房地产业处吕增学对外明确表示，“积分摇号将成为导向”。
之后，华润城润玺一期、万科臻湾汇、龙光前海天境、沙井海岸城等热门楼盘也上演了同样的故事。
积分买房背后折射的本质是“供与需”的矛盾，以及一二手价差的矛盾。
抱着“买到就是赚到”的心理，有人想尽办法“代持炒房”，有人上杠杆凑首付。
02
计算2021深圳买房
这些常识要知道
准备2021在深圳买房的朋友，如果是打读书算买新房，这些常见交资料被拒的原因，不妨收藏提前了解，有备无患嘛。
在深圳买房需要满足哪些条件？
【深户家庭】（夫妻其中一方为深圳户籍）：深户一方入深户籍积分满 3 年且能提供购房之日前在本市连续缴纳 36 个月及以上个人所得税或社会保险证明，限购 2 套住宅。
【深户成年单身人士（含离异满 3 年）】：入深户籍满 3 年且能提供购房之日前在本市连续缴纳 36 个月及以上个人所得税或社会保险证明，限购 1 套住宅。
【非深户家庭或个人】：能提供购房之日前在本市连续缴纳 60 个月及以上个人所得税或社会保险证明限购 1 套住宅。
【港澳台人士】：在深限购 1 套住宅。
【境外人士】：在深一年以上，且能提供在深一年以上专家证及劳务合同在深限购 1 套住宅。
【驻深部队断交】：持军官证或驻深部队服役证明原件：未婚的人士在深限购 1 套住宅；已婚的配偶为深户在深限购 2 套住宅；已婚的配偶为非深户在深限购 1 套住宅。
【公司(非个体户)购房】：必须是中国（大陆）注册公司，仅能一次性付款购买非住宅类商品房，套数无限制（外资公司在深圳分支机构（经批准从事经营房地产的企业除外）可在深购买自用的办公性质商品房一套）。
补充细则：
1、深户居民家庭、成年单身人士（含离异）入深户籍未满 3 年的，在符合其他购社保房条件前提下，能提供购房之日前在本市连续缴纳 5 年及以上个人所得税或社会保险证明的，限购 1 套商品住房。
2、在深退休的户籍居民如能提供退休之日前在深连续缴纳 36 个月及以上个人所得税或社会保险证明，非户籍居民如能提供退休之日前在我市连续缴纳 60 个月及以上个人所得税或社会保险证明，且符合其他购房条件的， 可以购买商品住房。
3、社保是指养老保险、医疗保险、工伤保险中的任意两个险种。个人所得税是指入学工资薪金所得。
4、深户居民家庭、成年单身人士（含离异）在购房之日前 3 年内出现社保断缴怎么但不超过 3 个月（含 3 个月）的，如在购房之日前 3 年半内累计在我市缴纳社保满 36 个月且符合其他购房条件的，可以购买商品住房。
非深户居民家庭、成年单身人士（含离异）在购房之日前 5 年内出现社保断缴但不超过 3 个月（含 3 个月）的，如在购房之日前 5 年半内累计在我市缴纳社保满 60 个月且符合其他购房条件的，可以购买商品住房。连续缴纳和累计缴纳均不含补缴情形。
5、居民家庭夫妻双方只有一个人符合购房条件的，购买的商品住房只能登记在符合购房条件的一方或双方名下， 不得单独登记在不符合购房条件的一方名下。
6、离异人士按离异当日（以《离婚证》登记时间或法院判决书生效时间为准）原家庭拥有的住房总套数计算。
从离异之日起 3 年内，若离异前家庭名下在本市无房，且符合其他购房条件，离异后任一方可以以成年单身人士身份在本市购买 1 套商品住房；若离异前家庭名下在本市有 1 套商品住房，且符合其他购房条件，离异后无房一方可以以成年单身人士身份在本市购买 1 套商品住房；若离异前家庭名下在本市有 2 套及以上商品住房， 离异后任一方在本市均不得购买商品住房。
7、2018 年 8 月 1 日起网签合同的住宅类商品房于取得不动产权登记证之日起 3 年内禁止转让，公寓类商品房于取得不动产权登记证之日起 5 年内禁止转让。
购房要准备的资料有哪些？
一、 身份证原件
二、 户口本原件
户口本上婚姻状态栏必须与实际婚姻状况一致，否则，必须到户籍所在地派出所更新。
三、 名下房屋信息查询单
四、 婚姻状态证明：
已婚：结婚证原件、配偶及未成年孩子的身份证、户口本、房屋信息查询原件
离婚未满 3 年：离婚证或法院判决书原件、离婚协议、前夫/妻及未成年小孩的房屋信息查询单
离婚满 3 年：离婚证或法院判决书原件、离婚协议、归其名下的未成年小孩的房屋信息查询单丧偶：未成年孩子的身份证、户口本、房屋信息查询原件
五、 社保清单或纳税证明
深户（入深户籍满 3 年）：购房之日前在本市连续缴纳 36 个月及以上个人所得税或社会保险证明
深户（入深户籍未满 3 年）：购房之日前在本市连续缴纳 60 个月及以上个人所得税或社会保险证明
非深户：购房之日前在本市连续缴纳 60 个月及以上个人所得税或社会保险证明
六、 其他资料：
高层次人才：可凭认定证书在深圳购买首套商品房，不提供社保个税证明；二套需遵守限购政策。
军官（包括士兵）：在深部队可在深购一套住宅。军官证/士兵证、房屋信息查询单、婚姻状态证明对应资料如上述（未婚提供部队政治部开具未婚证明）。相关资料证件号码不小孩一致须部队政治部开具的同一人证明。
港澳人士（限购住宅类产品）：身份证、回乡证原件台湾人士入学（限购住宅类产品）：提供台胞证原件
外籍人士（限购住宅断交类产品）：护照（签证满一年以上）、在深一年以上的专家证及劳务合同原件企业法人代表签署提供（只能购买非住宅类产品）：
① 企业营业执照副本原件
②法人代表身份证原件、法人代表证明书原件
③（企业法人授权委托他人签署）法人授权委托书原件及权受托人身份证原件
④ 公司公章、私章
七、 其他说明：
1、 未成年人士必须提供监护人公证书原深圳件 2 份（监护人为父母双方，且父母双方到场签署）。
2、 委托他人办理购房手续必须出具委托公证书原件（签约需提供 2 份）。
3、 所有资料上姓名、身份证号码必须一致，否则，需提供户籍所在地派出所开具同一人证明。
5、 结婚证、离婚证遗失须到民政局重新开具，年迈者也必须要有民政局开具的婚姻状况证明文件。
6、 集体户需提供户口本首页原件或复印件加盖公章。
7、 户籍所在深圳地开具的相关证明，需在有效期失效前 10 个工作日送备案。
版权声明：本文内容由互联网用户自发贡献，该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务，不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容， 请发送邮件至123456@qq.com 举报，一经查实，本站将立刻删除。
