深圳“豪宅税”征收有新标准了！
针对11月11日网上热议的“深圳豪宅税”信息，即“2019年11月11日起，深圳市辖区内（含深汕特别合作区）容积率在1.0以上、单套建筑面积144㎡以下的房子可享受有关优惠政策”。
△朋友圈爆料
11月11日下午深圳市住房和建设局、深圳市税务局分别对此热点进行了官方回复。
深圳市住房和建设局针对深圳市调整普通商品住房标准进行了回复，并表示：
日前，深圳市将普通商品住房标准调整为：宗地容积率1.0以上且房屋建筑面积144平方米以下。
这是在坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位下，落实国家减税降赋精神，充分考虑普通居民家庭合理住房消费而采取的一项举措。
深圳深圳税务局11月11日14：15分也通过新浪微博进行了官方回复。
1. 该普通住房认定标准等政策，由市住建部门制定。纳税人如有疑惑或意见，请径向负责制定和调整普通住房标准的市住建部门了解具体情况及反映个人意见。
2. 我市买卖二手房增值税税收政策保持不变。现行政策为：
☞ 个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；
☞ 个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；
☞ 个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
总之！
即日起，
容积率在1.0以上、
单套建筑面积在144㎡以下的房子为普通住宅，
满两年可免征增值税。
也就是说，
144平以下住宅不用再缴“豪宅税”！
对于深圳144平米以下的房产，
这是一重大利好！
未满两年的房产税费也降低了：
未满两年的90平米以下的按1%，90-144平米的按1.5%，144平米以上的按3%。满两年的144平米以下免征，144平米以上按3%征收。
（此信息政府官方公示为准！）
以下为今日某龙岗房产交税申报表，其他税费均显示为0，只交了契税：
一时间，所有购房群里都炸开了锅。
有的人表示：
“不可能吧，照这样，几乎不用交豪宅税了。”
有的人哭晕在厕所：
“上周刚交的税，一下亏了几十万。”
那么，此次标准修改后，
对买房到底有多大的影响？
我们先来看看之前的标准。
此前深圳豪宅税标准：
↓↓↓
2015年，深圳普通住房标准出台，规定南山总价在490万以上、福田总价在470万、罗湖总价在390万以上的房源均属于豪宅，需要按照豪宅的标准交税。
新标准具体如何施行？
对正在交易二手房的人群有什么影响？
刚刚交了豪宅税的人有没有补救措施？
以下是深圳税务局的官方消息：
01
如果你已经缴纳了二手房豪宅税，哪怕是在政策出台前一天，那就尴尬了，没有任何补救措施，交了就是交了；
02
如果你的二手房交易还未到缴纳豪宅税这一步，都适用今天这项新政。
“豪宅税”标准调整筹划已久
2018年12月22日，在“首届百强房企法务总论坛”上，深圳市房地产研究中心主任王锋透露，接下来深圳政府也照顾购房刚需，手段就是调整“豪宅税”。
随着深圳房价的上涨，豪宅线早已不符合现状。王锋表示，“深圳下一步调整是要考虑对真正的刚需，要通过确定普通房的标准，给老百姓事实上的减税，让老百姓真正地能够减轻购房成本。”
征收标准调整后，可以省多少钱？
豪宅税：也可以叫差额增值税，之前就算满2年，但是如果超豪宅标准，就也要交差额增值税。
（过户价—原登记价）/1.05*5%
从上述2018年3月份的数据可以看出，深圳挂牌二手房超一半普通住房被“豪宅”。
不少购买首套房的网友，虽然买的房子不足90平方米，却不得不按豪宅标准缴纳成交价3%的契税。对于首套房购房者而言，买的房子是不是“豪宅”，在产权交易中缴纳的契税，相差数达十几万甚至几十万。
征收标准调整后，以南山为例——
之前一套120㎡、市场价1000万、原价300万的房子。按照之前南山高于490万满两年的要缴差额增值税，增值税大约要缴37万左右，按照新的144㎡以下满两年免征增值税，就可以免征37万增值税。
深圳市目前适用的普通商品住房标准于2015年9月公布实施。随着房地产市场形势的变化，该普通商品住房标准与居民合理住房需求日益不匹配。目前，市场上大量中小户型住房交易需要缴纳增值税，这无疑加重了普通居民家庭、刚需购买住房的负担。近两年来，政府有关部门收到很多群众的反映，要求调整普通商品住房标准，保障刚需购房。
经过充分研究，深圳市对普通商品住房标准进行调整，将有利于使更多刚需家庭享受税收优惠政策，降低刚需购房成本，满足合理住房需求。
需要特别强调说明的是，此次调整普通住房标准，并不影响深圳市房地产调控政策。
深圳市仍然严格执行2016年以来的限购、限贷、限售、限价等政策，“稳地价、稳房价、稳预期”工作仍在有条不紊推进中。此外，房地产发展长效机制工作也在加快推进，未来深圳将通过住房制度深化改革，大力发展住房租赁市场，综合运用土地、金融、税收、立法等手段，持续完善房地产调控措施，继续遏制投机炒作行为，促进我市房地产市场平稳健康发展。
所以，刚刚买了前豪宅线以上，
144平米以下房产还没有过户的购房者，
你们中奖了！
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