What ？？？来，跟我一起黑人问号…
创客君当时也是和你们一样一脸懵逼，过了三秒钟，定神一想，打个12315问问。果然，人家说，“对的，要实缴，至少100万！”
挂了电话，还是拒绝相信这个回答，商事改革改了这么久，一句话就给改回去了？不行！凭我多年经验，像是12315、12366这种电话，得换手机多打几遍，如果不同的话务员回答的结果都一致，那就是真的！
经过一番确认，下面直接各位说结论：
只有做房地产开发的公司才需要实缴注册资金（至少100万）；且需要已取得相关地块的开发资格证明。
但如果是做房地产咨询、中介的，则不需要实缴。
但不论是做房地产开发还是做房地产中介，都需要携带经营场所证明（租赁合同）、纸质申请材料，由法定代表人到窗口签字。
“房地产开发”或“房地产中介”指：不论公司名称还是经营范围中含有，都算在上述要求之列。
若以前设立的房地产开发公司没有实缴注册资金的，现在不用补缴；若通过变更经营范围新增了“房地产开发”相关事项，则需要补缴注册资金。
若通过变更名称增加经营范围而从事房地产中介、咨询相关业务的，比如名称或经营范围中含有“房地产、房产、地产、置业、置地、城市更新、不动产”等字样，其变更事项也需要法定代表人携带场地证明，到窗口提交纸质申请材料办理。
注意：若法定代表人、股东、合伙人中有出现在信用联合惩戒黑名单，或与其相关的其他公司在异常经营名录之列的，都不予注册。
谁说没根据，《城市房地产开发经营管理条例》听说过没？
以前不严查的时候，反正是网上提交就通过，实缴也改认缴，前置审批也改后置，改来改去，市监委终于发现了问题！
在房地产行业，除了炒房价的，还有趁乱打劫搞诈骗的，工商局不能忍啊，于是搬出《条例》：
《城市房地产开发经营管理条例》
第二条 本条例所称房地产开发经营，是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。
第五条 设立房地产开发企业，除应当符合有关法律、行政法规规定的企业设立条件外，还应当具备下列条件：
（一）有100万元以上的注册资本；
（二）有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员。
哦，100万从这儿来的啊！没说要实缴啊！
这条例1998年通过的，那时候都是实缴好吗？
当然，《条例》没有与时俱进，但是由于现在房地产行业太热、问题太多，工商部门也是想尽办法严把准入关。
最后再问一句：还有哪些需要实缴的？
比如一些需要前置审批的，前置审批单位要求实缴，那就得实缴。
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