不动产登记簿样子(不动产证和不动产登记簿)

新房子，要办证；二手房买卖要过户，这点大家是都知道的。

无论是继承、买卖、离婚、抵押还是变更，总而言之言而总之，只要涉及到房子变动的，就要来登记

现实中呢，我们统称为不动产登记

图片出处：公众号/安阳不动产百晓生

但你知道，不动产登记，都登记了什么？登记到哪里了吗？

不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。

这就引申出一个名词，叫不动产登记簿

什么是不动产登记簿？

不动产登记簿，是指记载不动产上的权利状况并备存于特定机关的簿册。

动产登记簿的介质可以是纸质的，也可以是电子的。目前安阳使用的是电子版的不动产登记簿，不动产登记簿由不动产登记机构建立。

不动产登记簿应当以宗地、宗海为单位编制，一宗地或者一宗海范围内的全部不动产编入一个不动产登记簿。

一个登记簿页按登簿时间的先后依次记载该权利或事项的相关内容。

不动产登记簿应当记载以下事项：

（一）不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；

（二）不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；

（三）涉及不动产权利限制、提示的事项；

（四）其他相关事项。

在我国，房产过户一般涉及到两方面，一是签订房屋买卖协议，此时虽然没办理房产过户，但不影响合同的效力

《物权法》第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

二是办理房产过户手续，签订了房屋买卖协议后，双方来不动产登记中心办理房屋过户手续，签字按印。

或许很多人以为此时已经完成了过户，房子已经是买方的了，不是的，

整个不动产登记涉及五个流程即：申请——受理——审核——登簿——发证

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此时仅仅才完成了第一步是申请

只有在完成了登簿这一环节，房子才真正属于买方

《民法典》第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。

第二百一十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。

因为根据《不动产登记暂行条例》第十五条，不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。

也就是说，在登簿之前，交易随时可以终止。

不动产登记簿的作用：

对于不动产的权利人来说，不动产登记簿可以有效的表明权利人就不动产所享有的权利，能够清晰地展现不动产上的权利变动状况，因此具有无可争辩的权威性。

对于不动产权利人以外的其他人来说，不动产登记簿具有公信力。

对于国家来说，不动产登记簿便于国家对有关不动产的监督与管理，更便于人民法院在发生损害赔偿纠纷时确定责任的归属。