新政之后，深圳所有容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子为普通住宅，满两年可免征增值税。

这意味着深圳大量二手房税费得到减免，减免金额少则十几万，多则几十万，对深圳二手房市场而言是一个重大利好，对购房者而言，无疑降低大量购房成本。

一、新政影响范围大，覆盖范围广，深圳大量二手房受益。

新政之前深圳豪宅界定标准 图片来源：深圳政府

深圳此次减免的税被很多媒体称为“豪宅税”，但其本质是增值税。为什么叫“豪宅税”了，因为增值税的征收规定中有一条：个人将购买2年以上（含2年）房子，如果是普通住宅免征增值税，如果是非普通住宅全额征收增值税。这就以为房子如果界定为非普通住宅，就要缴纳十几万的税。

新政之前，豪宅界定标准低，导致深圳大部分二手房都要缴纳增值税。这个税叫做“豪宅税”还是有一定的道理的，但具体到深圳而言，这个税其实改变性质，已经成为二手房税。深圳一直严控房地产市场，因此之前对豪宅界定标准是非常低的，按照之前的政策标准，深圳大部分区域200万-300万以上的房源就被界定成豪宅了。大家要明白深圳房价普遍在八九万，如果按照200万-300万的界定标准，基本上大部分深圳的二手房都要缴税的。

新政之后，豪宅界定标准降低很多，深圳大部分二手房都被免税。现在公布深圳最新的豪宅界定门槛抛弃总价界定标准，改成面积和容积率界定标准。144平米以下，容积率高于1.0都可以不再征收增值税。这和之前政策相比，门槛极大的降低，这意味着大量房子不需要交税了。

二、增值税是二手房交易主要税种，减免的税费金额大，对二手房房价有影响。

图片来源：南方楼市

房产增值税是二手房交易中最重要的税种，费率非常高，税费金额大。计税方式是按照房屋销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税，税费少则十几万，多则几十万。

我举个例子，便于大家理解。以深圳南山的房子为例：

假设深圳南山区一套125平米的房子出售，市场价是1200万，原价600万，按照南山区高于490万以上的房子，满2年，那原来缴纳税就是600/1.05*0.05=28.57万。按照新的144平米以下满两年免征增值税，就可以免征28万增值税。

一套房子减免了十几万的税，对房价不可避免的造成影响，当然房主肯定会侵吞一部分利益，但多少会让出一部分利息给购房者。

三、新政之后，深圳二手房市场回暖，购房者成本下降。

通过上文我们可以发现，此次新政覆盖范围广、减免税费金额多。新政之后对深圳楼市主要有以下几种影响。

影响一：二手房成交量回升，新房客户回流到二手房市场。

深圳大量二手房的税费成本会极大的降低，这肯定会刺激二手房市场成交量的上涨。因为之前由于二手房的巨额税费，导致大量潜在购房者涌入到新房市场中，税费减免之后，肯定会回流大量的购房者。

影响二：二手房“老破大”成交陷入低迷，销售更加困难或者低价销售。

二手房144平米以上的老破大成交肯定会受到严重的影响。深圳某些区的老破大本来和二手房在同一起跑线上，都要收税。但现在新政之后，144平米以下房子税费优势就凸显出现，老破大以后销售将面临更大的困境，除非降价销售。

影响三：购房者成本下降，房价会受到影响。

税费的减免肯定会对二手房的价格起到影响作用。不过最终还要看房主和购房者的博弈结果，如果房主大量让利，房子的成交周期会缩短，成交量会上升；但如果房主不肯让利，将会依然面对有价无市的局面。冷眼猜测最理想的结局是，房东和购房者平分税费受益，购房者的购房成本会有一定程度下降。

如果你看完这篇内容后，对“深圳调整豪宅标准”政策感兴趣的朋友，可以点击文章右上角的搜索图标，搜深圳调整豪宅标准，了解更多房地产专家解读。

新政之后，深圳房价会有什么变化？ 单选

0人

0%

上涨

0人

0%

下跌

0人

0%

持平

0人

0%

不知道