济宁房产税优惠政策(济宁市房产契税惠民政策)

重磅！房地产税真的近了！房价是人人较为关心的大事，关于多套房子拥有者需缴房产税这一传闻也流传许久。不用着急，相关方案很有可能年内就与大家见面！

法律名称 提请审议机关或牵头起草单位

不少网友会问，5年内提请审议，但不见得会通过，会不会拖上个10年20年的？就像办房产证一样？但这个一般来说不太可能。根据惯例只要规划出来了，基本都会在任期内落地，例外很少。

房产税的出台，注定是一个慢工出细活的工程。此前，房产税征收的原则已经公开过：立法先行（已经在做了）、充分授权（怎么征？何时征？要不要征？地方政府来当家作主）、分步推进（一线、二线、三线、四线，城市、乡镇、小镇、旅游度假区等，一定分别对待的，不会一刀切）

那么，济宁网友最通俗的一种问法就是：房地产税已经开始走程序了么？

接下来，就是所有人最关心的问题：房产税来了，对谁影响最大？

从目前民意来看，在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税，是很有可能的。对于拥有100套住宅的人来说，即便第一套免征、从第五套开始累进税率，他的压力也会非常大。到时候会出现集中抛盘，对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着，囤积大量房子的人财富将显著缩水。

如果不是顶级旅游区，不是配套好、位置佳的房子，旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征，则其持有成本大增，加上利用率不高，这类房子将成为鸡肋。

绝大多数三四五线城市人口增长乏力，各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果盲目在这些地区购买了住宅，未来开征房地产税后也会非常惨。

如果房地产税的开征，会让房价进入一个平稳期，房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长，生活会变得比较痛苦。

相对而言，这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税，他们持有房产的成本将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力，很多家庭都拥有多套房，所以很难通过出租转嫁房地产税，而卖房子很有可能出现无人买的情况。

房地产税如果出台这个消息，就足以对这类人产生巨大的压力。因为消息公布后，会加剧市场的僵持，目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者，将会非常困难。他们只能选择斩仓，否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖，到那时套现价格会更低。

从官方最近一些列的动作来看：

1、房地产税开进每个人的生活已是铁板钉钉的政策安排。

2、“5年之内提请审议”，这句话的弹性相当大，时间可长可短，决策可快可慢。换言之，只是个具体时间窗口何时打开的问题。

3、在降房价方面，房产税应该还是会有效果的。

房产税要来了

济宁人，做好准备了吗？