先给大家做个科普：保障性租赁住房，住房的一个类别。2021年4月30日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。会议强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以学区房等名义炒作房价。《中华人民共和国2021年国民经济和社会发展统计公报》显示：2021年，全年全国保障性租赁住房开工建设和筹集94万套。关于保障性租赁住房相信大部分人存在认知偏差，一定是把保障性租赁住房和前几年的公租房或长租公寓混为一谈了对吧！

首先：保租房不是给那些经济困难人准备的，而是给城市里的新市民，比如刚毕业的大学生或者准备在天津定居的年轻人准备的。这群人的共同点是暂时可能买不起房子，但以后是要买的，保障性租赁住房应运而生，给这群人一个较为稳妥的过渡，目的是为了不让年轻人过早背上房贷，影响生活质量，影响创业信心，影响幸福感和城市归属感等。

其次，保租房大多建在城区的核心区域，你没有看错！且不能建在郊区。就比如河西区老梅江板块里有块地已经规划成了保租房用地，并且已经动工了，预计2024年交付1000套保租房，老梅江板块-懂的都懂，天津的标志性富人区。就连一线中的广州市保租房全部建设在城区里，把可以做改善型商品房的地块全给了保租房，一方面方便了新市民的通勤跟生活，另一方面也能看出政府大力发展保租房的决心。天津市今年预计建设保租房6万套，计划到2025年建设保租房40万套。

面积方面以70㎡两居室户型为主，同时也配备了100㎡的三居室，最大程度地满足了不同家庭的需求。更关键的是，在推行保租房之后，下一步要推进租购同权，发改委已经发文：逐步使租、购住房在享受公共配套上拥有同等的权利，这在告诉我们什么？“年轻人眼下买不起房，没关系，你先租房，落户及子女就学问题通通给你解决，你放开手脚工作或创业，以后有条件了再买房”

很明显能感受到今后的中国房地产，要从解决买房难转变为解决年轻人进城第一站的问题。希望小伙伴们能理解国家建设保障性租赁住房的底层逻辑和为什么要建这个？曾经我们学香港卖“楼花”，期房预售，政策方面似乎进入了一个循环状态：调控→放松，放松→调控，调控→放松，结果是每当调控必市场必萎靡，每当放松市场必疯狂。一直以来很难达到一个平衡点。更合理的方向应该是学德国，学新加坡，对刚需群体进行保障，同时也不打压高端产品，如此，真正有能力的改善群体可以买到高端的产品，刚进入社会的年轻人也有了家的归属感。

总结下：国家保障大家吃饱的问题，大家各自通过努力奋斗解决吃好的问题。按照这样的剧情发展，偏远的刚需房价值只会越来越低，年轻人可以去工作的附近租个房过渡，只有中心城区的改善产品才有长期价值。目前保租房的各项政策和指标已经落实到各市各区，天津市保租房的土地规划也已完毕，而且大多由保利这样的国企央企负责开发，相信品质也一定会很棒！至于接下来的发展，让我们拭目以待吧！！

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