全款买房合理避税违法吗(全款买二手房可以避税吗)

以租代售

一.采取以租代售

解释一下这个概念：卖家将尚未出售的空置房进行出租，并与承租人签订租赁合同，待房子达到满五唯一的条件后，承租人即可购买所承租的房屋，卖家即以租房时的价格卖给承租人，而承租人在租房合同期内所交的房租，可以抵冲部分购房款，待承租人付清所有房款后，便获得该房的全部房产权。由于这种操作需要花费时间，在此期间，购房者无法保证卖家不后悔，或者把房子抵押出去。

二.真买卖假赠与

由于赠与房产时，交易双方只需支付公证费、契税和少量的印花税，然后交易双方持相关手续办理过户，而私下里卖方收取买家的房款。虽然通过赠与的方式可以节省不少税金，但假赠与交易可涉嫌非法逃税，是法律法规所不允许的，同时也存在极大的交易风险。如果你存在假赠与避税的情况，而在交易时发生了纠纷问题，那么在寻求法律帮助时，恐怕你可就要吃大亏了！

借名买房

三.借他人名买房

借名买房是说出于某些原因，出资买房的人和实际房屋的产权所有人不同的情况。由于现在购买房子受到政策的限制比较多，有的人可能没有在当地的购房资格，或是自己买房不太划算的情况，就会借他人的名义买房，通常是亲戚之间的借名。如果你为了少缴纳点税费，从而采取了借名买房，那么等到对方不认账时，你可是难以维权的！

四.假离婚买首套

随着楼市调控的不断升级，相较于首套房，现在买二套房的难度可是更高了，从首付比例的提高，到房贷利率的上调，再到交易税费的增加，无疑不是让购房者打消买二套房的想法。但是，“上有政策，下有对策”，有些家庭就想着采取假离婚的方式来再买一套房子，只是，一旦假戏真做了，你想后悔都晚了！

阴阳合同

五.签订阴阳合同

“阴阳合同”通常出现在二手房买卖过程中，买卖双方就同一房屋买卖签订的数份不同价格的合同。送至房产交易中心登记的叫“白合同”，只供登记用。双方私下留存的叫“黑合同”，作为交易的真实成交价格。这样可以降低房屋成交价，从而达到少缴税的目的。