云南省企业房产税缴纳时间(云南房产税最新消息2019)

从近期有关房产税的政策口径变化，具体工作推进的速度来看，试点城市应该在几个月内就会确定，房产税真的要来了。

虽然房产税改革试点工作很快就要进行，但悬念依旧非常多。

首先是哪些城市将会成为试点？昆明会不会入选？

经济观察报认为，试点城市可能会考虑以下因素：

第一是应该选择部分经济发达的地区，试点对总体经济基本面影响不那么大的，尤其是东部沿海地区的城市。但是北方和南方、东部和西部应该也会有所体现。

第二是过去一段时间房价上涨较快的城市，比如深圳、杭州、上海等地，房地产税一直被某些群体寄予降低房价的预期。

第三，可能要考虑到土地出让金收入比较高的城市，看看税收和土地金之间的平衡效果。

第四，可能还是有较好纳税基础的城市，这种可能性也会比较高。

今年5月，财政部、国家税务总局、住建部等主管部门在北京召开房地产税座谈会，上海、重庆、深圳、杭州、苏州、济南共6个城市相关负责人均有参加。相关部门还向深圳、杭州、苏州、济南等四个城市征询了“是否支持中央在其所在城市试点征收房地产税”等问题，说明这几个城市试点的可能性比较大。

其他一些分析人士也认为，试点应该会涵盖不同区域、不同规模的城市，一、二、三线城市都会有，但主要应该是一、二线城市。今年5月，经济学家马光远曾认为，“试点城市一定是具有代表性的，同时又不具有敏感性的一二线城市”。其中二线城市可能会选择一些经济水平不错、房地产市场又比较火热的城市。

按照上述分析，昆明作为西部经济不算发达的城市，土地财政的依赖度又比较高，如果列入房产税试点城市，对地方经济影响比较大，所以入选的可能性相对较小，但这也仅是一家之言。

其次，就是有关征税技术和实施上的悬念，比如大家普遍关心的税率和起征点，尤其是起征点，如果按重庆的做法，主要是对高档房产征税，可是此次试点房地产，最终目的是为了替代土地财政，所以起征点必然不会像重庆那么高，而是会采用比较宽的税基，否则税收太少，意义不大。

再比如怎么确定征税基数，也是个非常复杂的问题。如果简单一些，当然是按照购房金额作为征税基数，但这么做必然很不公平，比如同一个地段，二手房房价差不多，可是有些房产购买时间较早，房价比较低，有些是2015年房价大涨以后才入手，房价比较高，如果按购房金额来征税，显然不太公平。还比如昆明有些楼盘，去年买的时候比较贵，今年大降价，如果按房价作为征税基数就不合理。

许多国家征收房产税是按照每年评估的市场价值作为基数，这样应该是国内房产税的方向，但这对征税技术要求很高，工作量非常大。

还有，有人提出应该对家庭首套房免征，但首套房面积有大有小，一刀切首套房免征必然会引发大户型抢购。如果按人均居住面积，给予一定免征额，但是按建筑面积还是使用面积减免？是否考虑家庭人口结构？

另外，本次试点的时间为5年，自国务院试点办法印发之日起算，条件成熟时，及时制定法律。这也意味着未被列入试点的城市，在此期间不会征收房产税。