职工用宿舍房产税土地税优惠政策(职工宿舍交房产税和土地使用税吗)

房产税有两种计税方式，如图：

简单的说就是自用的从价计征，出租的从租计征。
从租计征这个好说，就是依照房产租金收入【不含增值税】计算缴纳的，税率为12％。

公司2021年取得租金收入100万，那么应该缴纳房产税

=100*12%=12万。
借：税金及附加 12万

贷：应交税费-应交房产税 12万
借：应交税费-应交房产税 12万

贷：银行存款 12万
计算出来按期填写申报表，申报缴纳即可，这个没什么问题。
从价计征，房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳，具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。（一般都是30%,我们这里举例也按30%），税率的1.2％。

你以为就这样完事了？并没有，土地还要缴纳房产税呢。不知道土地部分计税政策，你就会很容易忽略！

财税〔2010〕121号，对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。

所以，土地的价值计入房产原值缴纳房产税，这个千万不要忽略了。（买的房，土地价款已经含在房产价值里了）

问：公司是购买的工业园区统一划地修建的厂房，现在还未完全竣工，部分办公楼和员工宿舍已经建成使用，房产证和土地使用证这些证件都还没有，这种情况需要缴纳房产税和土地税吗？

答：纳税人自建的房屋，自建成之次月起征收房产税，已经都在使用当然肯定已经建成了

问：公司跟房东签了5年的租房合同，每个季度付租金，请问1.印花税怎么交？每季度交还是一次得交5年，还是可以一年一交？2.我们交的水、电费、电话费、网费、物业费的发票都是房东个人名字，这发票可以入账，税前可以扣除吗？

答：1、按租赁合同千分之一交 2，合同签订日就交 3、可以入账。

问：公司在一个写字楼买了三间办公用房，马上要交楼了，有以下几个问题想要请教您： 1、房产税的申报时点：是收楼后入驻办公时还是房产证拿到后呢 2、是否可以按低于市价出租其中两间给老板的另外两家公司，这样从租计征的房产税远低于从价计征 3、这种写字楼需要算土地原值的房产税吗？

答：1、购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税，购置存量房，自办理房屋权权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税。2、对房屋出租人不申报租金收入或申报的租金收入低于计税租金标准又无正当理由的，可按计税租金标准计算征税。3、不，买房含地价了