个税房租专项扣除是税前还是税后(个人所得税租房专项扣除是什么意思)

对于房东而言，缴纳房屋租赁税相当于平白增添了经济成本；对于租客而言，房租抵扣个税可以节省一笔成本。矛盾的焦点在于会不会缴纳房屋租赁税。

这笔账怎么算！

按照规定，纳税人每月可享受住房租金专项附加扣除 1500 元。假设租户月薪扣除“五险一金”后为税前10000元。减去5000元“免征额”，应税额度为5000元，每月房租3000元。如果不填报房租个税专项扣除，需要缴纳的个税为5000*10%-210=290元。如果申报房租个税专项扣除的话，个税变成（5000-1500）*10%-210=140元，省了150元。

而如果房东需要缴税，那其所交的税费必然会给租客承担，按照上海此前规定的最高5%的征收来算，租户每月需支付3000*5%=150元的房租税费，算下来并没有省去多少。问题的关键还是在于会不会缴纳房屋租赁税。

笔者以为，短期来看，有几种可能性。

其一，不强制向房东征收，维持现状。

其二，强制征收，征收税点降低，这种可能性最高。

从长远来看，房东个人出租房屋将逐渐规范化，征收房屋出租税也将逐渐规范化。但想短时间内通过个税申报解决这些长期存在的问题，显然不太现实。