公募reits产权类(2022年公募reits第三批认购时间)

近日，保险资管行业协会举办“2021年第3期IAMAC路演会——公募REITs经验交流及储备项目路演”。多位与会人员表示，公募REITs契合保险资金的配置需求，在产品期限及收益率方面具备高度的适配性。

在首批9个公募REITs中，险资对于配置产权类积极性更高，这与其具有股债的双重属性、在取得稳定分红的同时还可获取资本增值带来的超额收益有关。

对于未来政策走向，与会人员建议尽快厘清公募REITs税收政策，适当提升杠杆率；同时，完善扩募机制，持续收购优质资产，构建基础设施类资产的一二级市场的良性循环。

保险资管协会执行副会长兼秘书长曹德云表示，在未来低利率发展环境下，保险机构应充分挖掘市场机会，用好优质存量资产，公募REITs能给资本市场有效盘活存量资产，促进存量资产和新增投资良性循环。

上海证券交易所党委委员、副总经理卢大彪指出，公募REITs与保险资金在产品期限及收益率方面具备高度的适配性。从首批项目的投资者结构中也能看出，保险资金积极踊跃参与认购。

大家投资控股公司总经理白宏炜认为，公募REITs契合保险资金的配置需求，对险资构建投资组合具有正面意义。从保险资金角度来看，REITs作为具有长期稳定分红收益的产品，契合保险资金长久期且要求期间收益的特性，低利率环境下公募REITs具有大类资产长期配置价值。

华泰证券(上海)资产管理公司不动产基金部执行负责人朱刚表示，基础设施REITs有长久期、稳定经营、强制分红的特点，契合保险资金和养老金等中长期资金需求。高速公路等特许经营权REITs的收益稳定，可预测性强，未来可能有更多机会与保险资金合作。

保险机构参与第一批公募REITs投资数据显示，其参与相关战略配售和网下认购环节，认购金额合计42亿元，其中6家保险机构参与8只产品的战略配售，总金额33.4亿元，占第三方战略投资者认购总金额的35%，是最大的机构战略投资者。

据了解，在战略配售环节，参与的6家险资分别为中国保险投资基金、泰康人寿、平安人寿、大家投资控股、中再寿险、中再产险。其中，泰康人寿投资金额最高，达13.69亿元；中国保险投资基金参与数量最多，涵盖普洛斯、浙江杭徽、首创水务、招商蛇口、东吴苏园5款产品，合计认购3.85亿元。

同时，保险资金网下有效认购71.7亿元，网下配售金额8.6亿元，是仅次于券商自营的第二大网下认购来源。其中，保险机构主要投资产权类REITs产品，最终网下配售7.5亿元，占保险资金网下配售总金额的87%。

白宏炜指出，在首批9个公募REITs中，保险资金配置产权类积极性显著更高。产权类REITs更符合REITs亦股亦债的特点。产权类REITs具有股债的双重属性，在取得稳定分红的同时，还可获取资本增值带来的超额收益。

段国圣建议相关主管部门出台政策，允许保险公司或保险资管公司担任发行人、管理人或财务顾问等角色，参与资产获取、尽职调查、询价估值，乃至存续期管理等环节，发挥保险机构既有的经验优势，深度参与REITs市场。

对于未来的政策走向，白宏炜建议要加快对保险资金投资REITs相关政策的完善。建议尽快厘清税收政策，适当提升杠杆率，加快推动对市场流动性的培育，完善扩募机制，持续收购优质资产，构建基础设施类资产的一二级市场的良性循环。