房地产会计成本结转实务(投资性房地产结转成本会计分录)

导读：房地产完成项目结转成本的分录怎么处理?首先我们要先搞清楚房地产确认收入的条件，再来结转成本。

答：房子竣工验收后结转。

1、结转收入时：借：预收账款

贷：主营业务收入 借：主营业务收入

贷：本年利润

2、结转成本时：借：开发产品

贷：开发成本 借：主营业务成本

贷：开发成本 借：本年利润

贷：主营业务成本

开发成本和开发产品分别指什么?

开发成本是指构成房地产商品售出条件的全部投入及包括分摊的配套设施费、环境绿化费和外管网等全部费用。

开发产品是指企业已经完成全部开发建设过程，并已验收合格，符合国家建设标准和设计要求，可以按照合同规定的条件移交订购单位，或者作为对外销售、出租的产品，包括土地(建设场地)、房屋、配套设施和代建工程。已完工开发产品实际上是开发建设过程的结束和销售过程的开始。