进入今年以来，楼市“救市”就已经不是新鲜的话题了，跟进的城市也越来越多，越来越重磅了。
楼市松绑传导至一线，上海放松人才认定
4月13日，出现了两个消息，国务院高层提到了：适时运用降准等货币政策工具，向实体让利，降低融资成本。
官方再次释放放水信号，不出意外，在本周会宣布降准，来缓解眼下的经济形势。
降低存款准备金率，意味着银行被冻结的存款减少了，可以发放的贷款增加了，这对于实体经济、股市和楼市都是利好。
而另一个消息是：楼市放松终于轮到中国的超一线城市——上海。
将之前临港片区人才购房认定涵的有效期从来的6个月调整为12个月。
人才的认定条件从之前要求在临港工作满一年以上，降低为现在缩短为3个月或6个月。
从今年3月份，郑州市率先放松了限购政策、哈尔滨市正式取消限售政策、秦皇岛明确取消限购，说明整个房地产市场调控放松进入到一个新的阶段。从普通城市进入到核心二线城市苏州、南京，再到现在上海也开始了。
上海今年受疫情影响，楼市压力比较大，人才购房政策的放松，对楼市是利好政策，而且临港属于上海郊区，类比成都的二三圈层，市场长期处于供过于求的状态，和市区的基本面完全相反，松绑一些也不会形成过热的局势。
全国各地“花样”松绑
根据中指研究院的数据，1季度以来，全国超过60多个城市，累计已经出台放松楼市政策百余次。
政策内容主要涉及取消/放松限购及限售、降首付比例、降低房贷利率、公积金贷款优惠、购房补贴、房企资金支持等。
从补贴类鼓励性政策到对“五限”政策的逐步松绑，房地产调控已进入新阶段。
1
取消限购限售
●浙江衢州成为全国首个限购和限售均取消的城市，并为房企提供资金支持。
2022年4月11日苏州发布新政，二手房限售由5年改为3年。
2
放松限购
●放松限购限贷的城市有南昌、郑州、宁波三个城市。以郑州为例，放松限购鼓励老年人来郑投亲养老，允许其投靠家庭新购一套住房，也就是说，现在一个家庭可以购买三套住宅。
3
发放购房补贴
●绍兴、珠海、长春、上海金山区、郑州、延吉等城市宣布发放购房补贴，以绍兴为例，符合要求的高层次人才最高可获得100万安家补贴、500万房票补贴。四川绵阳继甘肃临泽、江苏海安之后，针对多孩家庭购买新房按建筑面积给予每平方米200元的财政补贴。
4
公积金首付比例降低
●青岛、宁波、温州、深圳、济南等城市发布公积金首付比例降低、贷款额度增加等政策，以温州为例，个人公积金额度提高15万，双人额度提高30万元。
5
放松落户政策
●中山、嘉兴、天津、绍兴这四个城市发布了有关放松落户的政策，以嘉兴为例，发布调整城区（城镇）有合法稳定住所落户对象，放宽租赁落户条件、便捷人才落户办理等。
而成都目前一直没啥动静，会否跟进呢？
成都楼市基本面良好，卖地卖房在回暖
新房/二手房成交数量上升
房地产市场回暖迹象增多。部分城市房地产成交量回升，在一定程度上体现了近期房地产信贷投放恢复及多地加大“因城施策”力度的效果。
据数据统计显示，2022年3月成都市新建商品住宅总成交13200套，环比增29.8%，同比减少34.3%。二手住宅总成交13858套，环比增加89.3%，同比增加205.1%。随着成交量的持续回暖，成都新房、二手房价格已经开始微涨。
*图源凤凰网房产
利率降低和房贷宽松的影响，成都这波回暖可以说是去年下半年信贷收紧后压抑需求的集中释放。
首批集中土拍出让44宗地
在刚结束的成都2022首批次集中供地中，成都成功出让宗地44宗，出让面积约2565亩，环比去年三批次增长20%，土地出让金393亿元，环比去年三批次增长19%。
出让面积和土地出让金双双环比上涨，意味着信贷松动、楼市复苏导致开发商预期转变，提高了在成都拿地的积极性，对成都楼市的信心有所回升。
土拍作为楼市晴雨表，2022年的首轮土拍的抢眼表现，也正是成都楼市良好的强力信号弹。
成都表现良好，大概率不跟
虽然各地都在松绑，但明显幅度不一样。目前敢大幅刺激市场，多半是市场已经冷淡许久的，比如哈尔滨。
为什么会有这样的差异？
因为大家深知，部分城市一旦放松市场又会过热。
过冷过热，都不是政策想要的结果。所以，现在才会呈现小幅慢步的放松，等待药效慢慢显现的节奏。
此前热度高的的城市，现在大多还只敢在信贷、拍地上小幅放松。
整个成都市场是平稳向好的状态，延续着此前的购买资格、购买区域、购买套数是严格要求政策，只在贷款利率和指导价格认定有放宽。这个时候再松绑的概率实属不大，就算松绑最多是远郊区的放松。
而成都同时还在大力布局租赁住房市场。首个保障性租赁住房项目4月13日正式“开租”，每月2200元入住高新区，还是挺香的。未来还将筹建保障性租赁住房6万套，多种方面来进一步完善住房保障体系，实现住有所居也在影响成都的楼市格局。
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