二手房产差额税是什么意思(二手房差额税是什么意思该谁交)

近年来，郑州房地产市场持续低迷，发展压力严重，高压监管、贷款限制、融资困难等，抑制了郑州房地产市场的发展热情。其中，需要提到的是压制二手房置换以及改善需求释放的“20%差额税”。

最近楼市行业又传来了最新消息！网上曝出郑州市取消了20%的差额税，很多网友感叹，持续了7年左右的的差额税总算要取消了。

主要内容如下：

1.个人转让住房不能提供完整的住房原值。合理有效费用凭据的，按照核税价的1%征收个人所得税；

2.个人转让住房可以提供住房原值。合理有效的费用凭据，税务局按差额20%征收个人所得税；

3.能否提供原值票据，由业主自行选择并做出承诺，在办理手续前选择税率。

业主选择并承诺，这表明差额税已名存实亡。

取消差额税并非毫无根据。早在今年2月15日，在郑州市委全会和市委经济工作会议上，代表市长何雄就对郑州房地产业进行了分析和判断，计划减少二手房交易个人所得税等措施。一些业内人士指出，差额税不仅打击了投机者，而且还说服了许多只需要购买二手住房的客户。因此，差额税是否可以取消一直受到高度关注。现在看来，市长的宣传已经进入了实施阶段。取消差额税，对于郑州的房地产市场来说，是一件好事。

目前，差额税仍处于网上传播阶段，官方尚未正式宣布，但根据最近官方没有发布辟谣通知，我们可以知道这个消息可能是真的。

调整差额税政策会产生什么影响？

1.有效激活二手房市场

首先，差额税的取消，二手房市场必然是十分高兴的。过去，由于差额税的存在，购房者在选择住房时会选择更多的新房，或者选择楼龄较大的社区来避免差额税。因此，不到五年的新小区二手房成交量偏低。取消差额税会给刚需客户更多的选择空间，也不会因为税费而不敢入手，促进二手房时间的交易。

2.对新房市场的影响

近年来，由于调控政策的加强，许多买家对期房持观望态度，担心买新房子是否会烂尾，这也导致许多买家更愿意买二手房子。

但目前，许多购房者也属于改善型需求，通过出售自己的房子，去买更好的，取消差额税更好地实现了购房者置换的想法。因此，新房市场的未来趋势还需要市场数据来发言。