营改增对房地产甲供材料的影响吗(营改增甲供材料要计入工程造价吗)

大家都还记得，营改增前甲供材料的税务处理，《营业税暂行条例实施细则》第十六条规定，纳税人提供建筑业劳务（不含装饰劳务）的，其营业额应当包括工程所用原材料、设备及其他物资和动力价款在内，但不包括建设方提供的设备的价款。依据上述规定，若房地产与建筑公司签订总额为1000万的工程合同，其中甲供材料800万，无论如何结算，建筑公司应按1000万缴纳建筑业营业税。

营改增后，是否还是这样处理呢？答案是否定的。

甲供材料

营改增后，根据甲供材料是否纳入合同结算价款，甲供材料处理分为差额法和总额法，税务处理也各不相同。

1、采用差额法

对于甲方，凭采购的甲供材料发票直接进入甲方的开发成本，并可抵扣进项税额；

对于乙方，甲供材料成本与乙方无关，不属于乙方的税基，不缴增值税。

2、采用总额法

对于甲方，采购材料时取得进项发票，向乙方供应材料时视同销售甲供材料，向乙开具销项发票；成本发票为乙方开具的总额发票。

对于乙方，甲供材属于乙方的税基，按包含甲供材料的金额向甲方开具工程款总额发票，若乙方选用一般计税方法，凭甲方开具的甲供材料专用发票抵扣进项税额，若乙方选用简易计税方法，则不得抵扣进项税额（包括甲供材料）。

总额法需处理税率差价问题。

另外，根据关于建筑服务等营改增试点政策的通知 （财税〔2017〕58号）规定，建筑工程总承包单位为房屋建筑的地基与基础、主体结构提供工程服务，建设单位自行采购全部或部分钢材、混凝土、砌体材料、预制构件的，适用简易计税方法计税。

　地基与基础、主体结构的范围，按照《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）附录B《建筑工程的分部工程、分项工程划分》中的“地基与基础”“主体结构”分部工程的范围执行。