武汉房产税2021年开征标准（买房退税政策2020）

因为房地产税试点工作正在大力推进，进而带热了大家对房产税的关注热度。很多人将房产税误以为是房地产税，其实它们是不一样的。

房产税是很早就已开征，是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

房地产税，目前只是在推进试点工作，但具体的试点内容及试点城市，并没有官方文件。市面上的信息都是揣测及传闻。

房地产税房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。土地使用权人、房屋所有权人为房地产税的纳税人。非居住用房地产继续按照《中华人民共和国房产税暂行条例》《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》执行。

所以，房产税并非房地产税。房产税2021年有什么新消息吗？并没有的。它的征收标准一直没变，但对自用住房的征收只在上海与重庆试点。具体如下：

根据房产税暂行条例规定，个人所有的非营业用的房产免征房产税。因此，对个人所有的居住用房，不分面积多少，均免征房产税。

而营业用的房屋房产税征收，依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。比如，上海则是按照原值的30%进行征收。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

现行房产税的计算公式为：

从价计征

从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：

应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%

从租计征

从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%

没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。