内地人怎么去香港买房,内地人怎么才可以去香港工作

在香港买房，申请按揭也是至关重要的一环。目前买家可选择发展商提供的按揭计划或银行的按揭计划。银行的按揭方案则主要分为浮息按揭和定息按揭。

「定息按揭计划」是香港财政司市场在2020年《财政预算案》公布的试验计划，这是一个全期固定息率的供款计划，意在减轻市民置去业时因利率浮动出现供款压力。

「定息按揭计划」从2021年11月起由试验性质转为恒常计划，今天就通过一些列Q&A帮助大家了解定息按揭。

Q1：「浮息按揭」和「定息按揭」分别是什么？

浮息按揭

故名思义，浮息按揭就是每个月的利率是浮动的。当中有两种不同的息率计算方案选择，第一种是根据本港银行同业拆息（Hibor）确定每月息率，即H按；第二种是根据最优惠利率（Prime Rate）确定每月息率，即P按。

定息按揭

「定息按揭计划」是一个全期固定息率的供款计划，由香港按揭证券有限公司提供，并与间银行合作。目前每宗住宅按揭上限为1000万港元。

Q2：定息按揭内地人息率是多少?

定期按揭息率根据按揭期有所不同，10年为1.99%，15年为2.09%，20年为2.19%。

由2022年2月开始，按揭证券公司会按其资金成本、业务风险、市场情况等因素不时厘定定息年利率，并每月公布。

Q3：「定息按揭」有什么利弊？

定息按揭好处：

1、与浮动按才揭每月息率浮动不同，定息按揭的按揭息率一确定，期内都不会变，贷款人可避免因利率浮动带来的高息率风险，同时也较易计算自己所承担的数额。

2、定息按揭无买房需通过压力测试，只需符合供款占入息比率50%的要求。

定息按揭弊端：

1、无法享受银行的现金回赠。一般选择银行的浮息按揭，银行会提供一定比率的现金回赠，但选用定息按揭计划则没有。

2、无法享受低息环境期的成果。

由于香港可以仍处于低息期，目前定息按揭利率较浮息按揭高，对于一些准买家来说不够吸引。

但有消息称美联储议息会议暗示明年或将启动加息，未来港息亦有机会随之上调，使用定息按揭计划则免却因加息而增加的供楼负担。

需要注意的是，由于定息按揭计划总贷款额度初步只有十怎么亿港元，暂时未知额满后会否加码，额度有限的情况下，各位准业主更需要审慎考虑是否抓住这个机会，为自己规避加息风险。

Q4：定息按揭产品一般是否全期定息？

不一定。目前定期按揭计划定期可选择10年、20年或25年。

假设需要做20年按揭贷款，可选择前10年做定息按揭，10年之后的按揭类型可再做选择，继续使用定期按揭或改为浮息按揭均可。

Q5：「定息年期」和「按揭年期」相同吗？

「定息年期」不一定等于「按揭年期」。就如上个问题所说，在「按揭年期」内，可在前期选择定息按揭，「定息年期」过后，可重新选择不同的按揭方案。

Q6：「定息年期」届满，应选用「浮息按揭」还是「定息按揭」续期？

「定息年期」届满，需视乎市场当时利率走势，了解「浮息按揭」和「定息按揭」计划的利率情况后再决定。

Q7：:什么情况下选择「定息按揭」比较划算？什么人适合申请？

首先「定息按揭」的好处之一是不需要通过压力测试，因此对于入息有机会无法通过压力测试的贷款人，可考虑「定息按揭」计划更为划算。

另外，如选用浮息按揭计划，按目前贷款额1,000万港元以上，或贷款额1,000万港元以下但已有按揭在身，必须通过加息3厘的压力测试，另外一开始选工作择发展商按揭而欲转回银行按揭的业主，一般亦需要通过压力测试，但选用定息按揭计划即可豁免，因此，定息按揭可吸引该类有需要准业主香港在高息期前转至定息按揭计划，从而避免捱贵息。