专项附加扣除买房和租房扣除标准(十种不算首套房)

挣钱不易，能省则省。每年一到这个时候大家打招呼都改成了“你退了多少套房钱？”“你补缴了多少钱？”“我啥都没干首，为啥让我补税呢？”很多人都已经完成了个税申报，也有人不知道如何)操作，今天我们就一起聊聊。

从2019年起个人所得税标准不仅增买房加了专项附加扣除，提高了标准起征点，还建立了综合与分类相结合的个人所得税制。什么是综合税制呢？就是把个人的综合所得进行了全年专项合并，再)按年度计算税费。如果之前预种缴高于年度汇算，就会首产生退税，反之，就要补税。

按照新修订的个税法，计算个税应纳税所得额，在5000元基本减十除费用(扣除和“三险一金”等专项扣除外，十还可以享受子女教育、继续附加教育、大病医疗、和住房贷款利息或住房租金，以及赡养老人等专扣除项附加扣除。

所以，应纳税所得额=月度收入-5000元（起征点）-专项扣除（三险一金等）-专项附加买房扣除-依法确定的其他扣除。你可以看看自己都有哪些可以符合条件扣除十种的。

或多或少会给大家减轻一些负担，很多人都有房贷和房租支出，我们重点说说跟房地产相关的房贷利息和房租，标准名称是“住房贷款利息”与“住房租金”。

对于房贷，要知道必须是首套房才可以申请，房贷利息支出扣除标租房租房准为每月定额1000元，每年最多可扣除12000元。扣除期限最长为240个月，也就是20年扣除。不管你在婚前买房还是婚后共同买房，只要是享受到首套房贷利率，就可以申报。如果是一方申报，100%扣除；双方都申报，即每方扣除50%。

当然在申报之前，很多材料和证明是要准备好的。

再看租金，不同城市不一样的标准，跟套房城市规模有关，扣除标准最高为每月1500元，没有扣除时间限制，一直不算租房一直扣。直辖市、省会（首府）城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市，扣除附加标准为每月1500元；除第一项所列城市以外，市辖区户籍人口超过100万的城市，扣不算除标准为每月1100元；市辖区户籍人口不超过100万的城市，扣除标准为每月(800元。

买房那么难，月供那么高，为什么“住房和租金”扣除标准比“住房贷款十种利息”还高呢？到底选哪个更划算呢？

因为两者只能选其一，所以得衡量哪个更划算了。在一线或新一线及大多数省会城市，选择房租扣除更加划算，因为这些城市租金扣除标准是高于房贷的，而贷款标准都一样。至于怎么选，具体还要看种自己的实际情况。