我们直接看涉及到房产税收的部分：

核心的意思大概就是说：

房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与给自己的配偶、父母、子女买等直系亲属，或者赠与对自己承担吗直接抚养或者赡养义务者、法定继承人评估价等情况，就可以免征当事双方的个人所得税。

在我们平常生活里，父母亲、或者爷爷奶奶、外公外婆们将名下的房产，个税赠与给子女、孙子孙女等直系亲属间的行为，可以说是很常见的。

于是，看到这则消息，很多吃瓜群众第一反映就是——又能省好大一笔钱啦，真开心！

不过，事实果真如此吗？

各位先别急着高兴，听和510小编慢慢道来：

首先，直系亲属之间的房产赠与免个人所得税这件事情，并不是今天才有的。

早在2009年，就有了同样的说法。

那吃按瓜群众不禁要问了，旧文重发，用意何在呢？

对此，财政部税政司于6月25日专门对这个问题进行了解答：

简言之，这次就是把征税的项目重新定义一下！

实际的来讲，房屋赠与和继承办房产证过户时，税率没有发生变化，原来交多少钱，现在还是交多少钱。而税务部门按什么名目来征税，这和我们老百姓没有什么大关系。

引申说明

因为2018年买个人所得税法修改后，取消了“其他所得”项目，按照原税法“其他所得”项目征税的有关政策文件，需要进行相应调整。

而这次公告，就是要把房屋赠与和继承交从此前的“其他所得”变成“还是偶然所得”，即把征税项目重新定义一下。

话说到这里，肯定有朋友要问了：直系亲属间过户怎样才是最划算的呢？

直系亲属间过户怎样才是最划算的呢？

下面，510小编就和各位来算一下这笔账。

首先，直系亲属间过户目前有三种方式：赠与、买卖、继承。

以一套100平米，价值120万（评估价）的房子为例。如果产权人想过户给他儿子，三种方法分别需要交多少钱呢？

赠与

很多人可能下意识地会认为赠与是直系亲属间过户最直接，最省钱的方法，其实不然。

所需缴纳的费用有：契税、产权登记费，算下来其实也不少。

即直系亲属之间的赠与，主要要交契税（评估价的3%，并打8折），个人所得税和增值税免征。但特别要提醒的是，这种税率仅针对成交价直系亲属之间的房产赠与行为。

而非直系亲属，如果想通过赠与的方式过户的，所有税费和普通陌生人之间的买卖交易，交的税费是一模一样的。（详见下载510App中的税费计算器）

补充说明

①办理时先至行政服务中心地税窗口交税，再至不动产登记窗口办理登记。

需提供的材料有：不动产权证（房产证、土地证）、赠与双方的身份证、户口簿、结婚证等基础资料，税费完税证明，赠与合同等。

享受契税、个人所得税、增值税优惠的，需提供家庭住房信息证明（行政服务中心不动产登记窗口打印）。

②父母可以将房产（全部或部分产权）赠与给未成年子女（3%的契税再打8折），但是不能以买卖的方式过户给子女。

买卖

双方以买卖方式过户的，税种和税率，同普通二手房陌生人买卖交的钱是一样一样的，唯一的区别就是契税可在原基础上打8折。

主要涉及的税种是：契税、增值税、个人所得税，根据买卖的房屋面积大小、买方名下有几套房、办证有没有满２年，交的税是完全契税不一样的：交

１、买方需要缴纳契税（直系亲属过户可打8折）；

２、卖方需要缴纳增值税（办证满了2年，可免征）；个人所得税（办证满五年，且属家庭名下唯一住房，可免征）

同样以上述房屋的情况为例，所需缴纳的费用如下：

继承

按照国家税法，直系亲属继承房产，只需缴纳产权登记费80元即可（非住宅550元/套），契税、增值税、个税统统不用交。

注：江阴市公证处自个税2016年9月开始，已取消了公证费。当前江阴房产继承的流程是先去公证处（江阴市剪金街8号）公证，再持公证书及其他材料至行政服务中心不动产登记窗口办理过户登记。

公证所需的材料：法院裁定书/公证书、不动产权证（二手房房产证、土地证）、过户者的身份证、户口簿、结婚证等基础资料以及死者死亡证明、亲属关系证明等。

从交税的角度，继承是直系亲属间房产过户成本最低的。但是前提是必须产权人“去世”的吗情况下，显然，这不是广泛会采用的办法，所以我们不在此考虑。

结语

不难发现，综合各种过户的方式，“继承”虽然购房只要80元，但条件太苛刻。

那“赠与”和“买卖”这2种过户方式，到底是哪种合算呢？

510给您的建按议是：根据实际情况确定。

①如评估价果房产证办证已满二年购房，建议是通过“买卖”过户。

这种方式的过户，即使买方家庭名下已经有2户房屋，那要交的税费用最多是：评估价*3%*0计算器.8折的契税、评估价*1%的个人所得税。

注意上面说的“最多”二字。如果买方家庭名下没有房屋，或只有1户房屋，那契税还能优惠。

另外，如果这户房屋，卖方（也即产权人）办证已经满了5年，并且是卖方家庭名下唯一房屋，那这个1%的个税可免交。

那另外一种情况即“和赠与”过户，要交的税费则是评估价3%的契税。

相比之下，因此结论是办证满二年的房屋，建议买卖过户。

②如果房产证办证未满二年，费用最便宜的是“赠与”过户。

办证未满二年的房产，直系亲属买卖过户的，要交：契税（税率根据买方家庭名下房屋确定，最少要1％，最多3%）、增值税（评估价全额的5.3%）、个人所得税（评估价全额的1%），共计约从7.3%至9.3%（根据契税税率进行调整）。

而“赠与”过户的费用，则是评估价3%的契成交价税。

因此，办证未满二年的房屋，赠计算器与过户费用最少。

最后，也还是要再次提醒各位，此次的文件对我们并无实质性的利好，出发点只是为了完善我们现行的税法，阐明部分征税的项目。

直系契税亲属间赠与房产免征个税，这是一直早已有之的政策。各位也要擦亮眼睛，对一些盲目吹捧政策的营销人员，学会还是说不~