社区便利店怎样经营范围(开社区便利店需要什么手续)

1社区商业分布形式

　　目前社区商业布点有四大类型（环绕街铺型、入口街铺型、入口集中型、以点带面型），四种形式各有优缺点。

　　各种分布形式示意图经营范围

　　综合社区商业主要业态的布点，则主要有什么以下基本要求：

　　目前人流动线主要有两种形式：焦点型及端点型人流动线

　　人流焦点：一般位于社区主出开入口或商业的主力店，是人流的集散地，具有唯一经营范围性，一般情况下，人手续流焦点人流较密集，具有凝集人流的作用。

　　人流端点：一般位于社区出入口和商业的主力店，是拉动人流的关键，可以并存多个，有效地提升人流流动频率。

　　案例分析：

　　焦点型人流动线：由主力店或社区主出入口形成人流焦点

　　西海湾花园和万科四季花城主力店与社区主出入口相距较近，两者形成一个整体，作为人流焦点；

　　社区万科金色家园和港湾丽都的主力店与社区主出入口虽然相距较远，但由于商业分布较长，两者未能什么吸引人流经过大部分商业需要，仍然是以主力店需要作为人流焦点。

　　端点型人流动线：基本以主力店为人流端点

　　东海坊商业在临香轩路和农轩路处规划品牌餐饮主力店，以此拉动整个商业的人流，开是商业的人流端点。

　　波托菲诺以超市主力店、临天鹅湖的品牌餐饮店和社区出入口为人流端点，三个端点拉动人流经过社区的大部分商业。

　　人流动线设置五大原则：

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社区商业便利店商铺划分规律

　　社区商业划铺面积一般在30-500平米之间，其中30-80平米居多。

　　结合社区商业各业态面积需求，一般将铺位按面积区间分为“30㎡以下、31㎡－80㎡、81㎡－200㎡、201㎡－500㎡、501㎡以上”五种面积区间。

　　一般30-80 ㎡商铺约占50%左右，30 ㎡以下商铺占比约30%，外向型社区商业大面积商铺占比较高。

　　三种类型社区商业均以30-80 ㎡商铺为主，占比约30%左右，其次为31-80 ㎡商铺，占比将近50%，外向型由于辐射面较广的业态——如餐饮、美容等的比例相对其他面积区间的社区商业较高，而这些业态的经营面积都较大，因此，面积区间较大的铺位比例相对应的较高。

　　内向型社区商业的对外辐射力较弱，一些辐射面广且经营面积较大的业态比例会相应的较少。　　　

　　社区商铺开间以3-6米为主，进深以6-15米为主

　　注：以上数据以选取深圳地区23个典型社区商业，招商海月花园、锦绣江南、海滨广场，阳光棕榈园、蔚蓝海岸手续、万科四季花城、星河湾、波多菲诺、星海名城等为样本统计。　　

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社区商业租售模式

　　社区商业主要依据市场情况、开发商战略目标来决定租售模式。

　　纯销售VS带租约销售：能快速回笼资金，但后者销售难度大，适用于商业成熟区域的少量纯街铺。

　　短期返租VS长期返租：统一招商经营，整体形象好，但经营管理压力大，易产生法律纠纷。便利店

怎样

　　》社区商业的怎样价值随着楼层升高而降低，社区一般二楼是一楼50%，三楼是一楼30%。　

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社区商业发展趋势

　　社区商业呈现两大趋势：①主题化、特色化，②开放化、体验化