银行利息怎么算3.85%怎么算(三年存款利率3.85%怎么计算利息)

今天我就给大家普及一下大家最关心的一个话题：房屋抵押贷款的利率是多少。

一、房屋抵押贷款的年化利率、月息、综合费率是什么意思？

这几个词很容易混淆大家的视听，往往一些喜欢玩文字游戏的中介就喜欢用这种方法来套 路用户，所以建议一定要好好听听。

从使用场景来说，年化利率银行基本都以这个为准，月息是房屋抵押贷款公司的用的，综合费率是用户自己算账过程中常用的。

假设张三从银行贷款10万元，年化利率为4.9%，还款方式是先息后本。

那张三一年的利息为：100000*3.85%=3850元

月息=年化利率/12

张三的贷款月利息为：3.85%/12=0.32%=3厘 2

除了利息之外，部分产品还会收取一定的服务费，利息加服务费综合在一起的费率就是“综合费率”

综合费率的计算公式如下：

综合费率=（贷款利息*贷款期限 服务费）/贷款期限。

案例1：张三从银行贷款10万元，银行利息为先息后本年化4.2%，贷款期限为5年，中介一次收取5个点服务费。

综合费率(年化)=（4.2%*5 5%）/5=5.2%

案例2：张三从某房贷公司贷款10万元，先息后本月息1%，期限5年 （60个月），平台一次收取3个点服务费

综合费率（ 月息）=（1%*60 3%）/60=1.05%

主要涉及到的是先息后本算法，等额本息算法有一些差别，相对比较复杂，具体可以咨询我。

需要提醒你的是：尽量不要听月息 ，尽量不要听月息，尽量不要听月息。

二、房屋抵押贷款的利率以什么为标准

房屋抵押贷款一直是银行在对市场进行主导，银行则参考的央行发布的 最新基准利率作为标准进行上下浮动。

2022年的最新基准利率：

1、短期贷款

一年以内（含一年） 4.60

2、中长期贷款

一至五年（含五年） 5.00

五年以上 5.15

个人住房公积金贷款 年利率%

五年（含）以下 2.75

五年以上 3.25

三、影响房屋抵押贷款利率的因素 有哪些？

1、房屋资质：房龄、位置、可流通性、房产价值等等。

2、借款人资质：征信以及个人收入、个人工作情况等

3、借款时 间：和基准利率的原则相同，借款时间越短利率越低。

4、放款周期：这个就是看你选择的渠道，银行一般来说需要10-15个工作日，如果你要急用钱，选择金融机构，利率必然会更高。

5、申请时间：年初和年底银行的宽松成都和利率都不同。

四、2022房屋抵押贷款利率区间

a.个人经营性抵押贷款的利率根据各大银行的政策及借款人具体情况不同在基准利率上下浮0.5%

b.个人消费性抵押 贷款的利率一般执行基准利率上浮10%~30%

综上所述，2022房屋抵押贷款利率在3.6%-7%左右。