住建部63号文(住建部老旧小区改造63号文)

自己动手拆屋？

事实上，早在去年底，就有已签约居民希望能提前交楼并收取拆迁补偿款。

来源：@大塘微服务

从@大塘村微服务发布的信息显示，居民们自愿提前交楼，原因不外乎几方面：

有人想拿临迁费供楼；

有人房子租不出去；

有人觉得房子空置浪费；

有人担心出租的房子不安全；

……

来源：@大塘微服务

看上去，大塘村的旧改工作，进展很顺利。

今天，我们在大塘村走访一圈下来，发现目前大多房屋仍在正常出租，只有少数几栋交了楼。

这说明，改造签约率并不高。

大塘村现状@拆神拍摄

这或许跟补偿方案有关。

按照大塘村更新改造安置补偿方案：

有产权证明的，以证载且已建成的房屋建面为基准回迁安置面积；

无有效产权证明的，以2009年12月31日前建成的三层半以下住宅建基面积80平、建面280平以内的部分为基准回迁安置面积。

比如，张三的房子无有效产权证明，建面有380平，补280平，其他补足材料费。

从政策上来看，大塘是符合方案规定的。

在2019年13号文中，广州界定了合法宅基地3.5倍的补偿上限，也就是我们平时所说的“三层半”。

但现实情况是，由于早年发展无规划，大塘村的居民自建房多数超3.5层，4-5层居多，且多围院，楼龄低，无产权的证明的房屋较多。

现实与理想总有点差距。

考虑实际情况，方案里将2009年12月31日前建成房屋，补偿也给了“三层半”。

这也是南沙不少项目的做法。

如今大塘宣传自拆，既不是开发商主导，而是居民的自发行为，传递出改造还在继续的信号。

现场了解到，目前只有这一栋楼自拆。

大塘村自拆房屋@拆神拍摄

其实，“自拆”这种情况，在广州旧改中，是很少见的。

毕竟，按照政策规定，补偿方案签约率超过80%，才可以正式启动拆迁。

城市更新防止大拆大建，自从去年8月，住建部63号文发布之后，叠加砍树风波，就成为了广州城市更新的主基调。

不少旧村改造项目，被按下了暂停键。

从居民提前自愿交楼、主动自拆，可以感觉到居民推进旧改工作心切，但也不排除某些居民焦虑的心理，生怕错过旧改这班车。

也有居民表示改造停不停无所谓，但如果赔偿到位，他们是支持改造的。

那么大塘村旧改会不会暂停呢？

我们此前发过58个已批复的旧改项目，大塘村就位列其中，这意味着项目已经推进到全面落地实施阶段了。

3月11日，大塘村官微也发文辟谣，旧改没有暂停，只是优化方案。

来源：@大塘微服务

最后，来看看大塘旧改的区位。

其位于黄阁中心位置，拥有双地铁站，4号线黄阁站和黄阁汽车城站。

周边还有多个旧改项目，住宅也不少。

至于房价，在售楼盘时代天逸报价2.8万/平、南沙十里方圆报价2.8-2.9万/平（报价来源：贝壳找房），南沙保利城、南沙水恋等项目都已经售罄，暂无二手市场报价。

2019年，大塘村的改造方案就已经获得批复；2020年，时代中国投资38.5亿元，参与合作大塘村的改造。

目前，大塘村集体物业时代E-PARK项目即将封顶，是一个写字楼、社区配套商业的项目，总建面约12.9万㎡。

大塘村招租广告@拆神拍摄

目前，居民的房屋出租依旧在进行中，单间680元，一房一厅950元，两房一厅1300元，房东表示租期2年内没问题。

这句话，传递了不少意味。

看来，即使大塘村旧改已经获得批复，但是改造并没有想象中的那么容易。