卖房须缴纳土地收益金(划拨土地房子出售时需要缴纳的收益金怎么算)

首个经适房项目已可交易

位于合肥高铁路须的置地同和民康小区怎么，是合肥首个经济适用房项目，共划拨1766套住宅，其中经适房980套。 2006年开始销售，购买人只拥有有限产权。昨日，小区居民刘女士介绍，自家房子是115m2，她报给中介的价格是80万元，算来单价近7000元/m2。

小区居民说需要，当初卖房购买时的价格接近2000元/m2，如今周边商住小区的二手房价格都已在7000元/m2左右，多人称如卖房，不会低于这个价。

居民出售出售经适房多有观望

在合肥市中山路与惠园路口的滨湖惠园小区，不少居民都称担心土地收益金缴纳房子额度过高不划算，因此更多居民在算观望。 时“我划拨们这要到9月才全部到期”，惠园物业管的理公司相关负责人说。

记者了解到，惠园周边商住小区二手房价格目前多在8000元/m2以上，而当初购买该小区经适房的价格近3000元/m2。 “土地收益金肯定要打在房价里啊”，一居民说。中介公司分析，这无疑会让土地经适房未来上市的价格怎么提升不少。

与前两个经适房小区不同，位于合肥洪岗路与三郢路南的丁香家园小区，经适房的数量仅有时两栋，物业公司介绍交房始于2009年2月。据悉，当初该小区经适房的购买价格为2700元/m2左右。

政策解读

1、卖房须缴纳土地收益金

根据2012年底合肥市出须台的《关于经济适用住房上市交易有关问题的通知》，2005年5月1日至2008年1月10日前期卖房间所购经适房，按市场综合评需要估价的15%向收益金政府缴纳收益金，即房屋基准价建筑面积15%；2008年1月10日(含)以后所购经适房，按差价的40%向财政部门缴纳土地收益金等价款，即(房屋基准价-购房价格)建筑面积40%。不过，因合肥房屋基准价制度调整，税务部门取消缴纳一般存量房交易缴纳中采用的基准价格，导致经适房上市交易受阻。去年5月，合肥市确定将原来的“房屋基准出售价”，按税务部门的计税价格来代替，才为实质的“开闸”铺平道路。

2、卖房须家庭成员同意

经适房如何买卖？具体来说，申请卖房者要到合肥市住房保障中心领取填写《合肥市已购经济适用住房上市申请审批表》，如实填写上市原因，包括买卖、交换、赠与房子、离婚析产、抵债等选收益金项。此外，原申请家庭成员须土地出具“算是否同意上市”的意见。经审核同意后，申请人须持有地税部门的土地收益完税凭证，才可办理二手房权属交易后的续手续。