土地是无形资产定义吗(土地属于有形资产还是无形资产)

3、工业产权出资也是可以的。在现代社会，工业产权包括非专利技术是一种无形的知识资产，它与有形资产不同，它是一种使用权，法律规定可以作为股东向公司的出资。用工业产权出资，大体上可分为两大类：一类是专利权和商标权，一类是专有技术，指的是制造定义工艺、材料配方及经营管理秘诀等。

股东以工业产权作为出资向公司入股，出资人必须是该工业产权的合法拥有者，无登记手续的，应当出具有关文件如研发费用票据、相关技术资料等，出资人对权利瑕疵承担连带担保责任；有登有形资产记手续的，出具权属证明文件。股东以工业产权作价出资，应当出具该工业产权价值评估文件，或者对工业产权、非专利技术重新进行评估作价，作为出资额的依据。

以工业产权出资的，应当完成工业产权转让手续。以备案登记的工业产权出资的，应当于公司设立成功后的合理期限内，办理变更权属登记，将该工业产权约定为公司所有，并将相关资料移交公司备存；不需登记的工业产权例如专有技术、技术秘密等，将该技术约定为公司所有，并将该技术的相关资料移交公司备存；以著作权出资的，例如计算机软件著作权，如果需要变更登记，则应将著作权财产性权利登记变更为公司所有，如不需登记的，应当将授权文书、权利记载文本等财产性文件交给公司存档。

4、土地使用权出资。如果股东以土地这种无形资产向公司出资入股，只能是以土地使用权出资入股，因为我国土地是所有权一律属于国家所有，即城市全民所有和农村集体所有，无论股东如何约定，这个根本基础不能被动摇，否则就还是是违法的。

股东以土地使用权出资，必须持有国有土地使用证，因为属于只有财产所有权属于集体性质的公司才能使用本集体建设用地，其有形资产他财产所有是权性质的公司是不能用集体土地作为出资的；如果根据公司经营的要求，必须使用某一块集体土地作为出资，也只能先将集体土地征收，转为国有土地并且经过招拍挂程序获得土地使用权，才能作为出资。我们说以土地使用权作为土地向公司出资，除非集体企业之外，一般都是指国有土地使用权。

土地使用权是有期限的，例如全国统一执行工业用地的土地使用年限为50年，就是土地使用权的最长期限。如果土地使用权期满，怎么办？这是一个目前敏感且有可能随时改变规定的问题。

关于住宅用地使用权期限一般为70年，届满的，自动续期，其他非住宅建设用地使用权期限有50年的，也有40年的，期满后，也可以续期，但是要依照法律规定重新办理土地使用权证。怎么重新办理？简单地说就是以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，重新按照国务院规定的标准和办吗法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可继续使用土地，一句话：期满再交钱，才能继续拥有土地使用权。

如果土地是通过无偿划拨而获得使用权的，也不能直接作为出资使用，而是必须先向国家缴纳土地出让金才能办理出资手续。作为出资的土地使用权，不能设定有抵押等他项权利的负担，也不能有涉及该土地方面的诉讼等争议。

出资人将土地使用证交付公司财产管理人保管，在公司成立后，由公司向土地管理部门申请变更土地登记，出资人配合办理变更还是登记手续。

5、以股东持有的在中国境内设立的土地其他公司股权，可以作为出资，然后由本公司作为股东，取得和行使对其他公司的股权，实质上是股权转让性质的。以股权投资有一定的限制条件，例如股东权益吗与有价值的财产相对应，股权无形资产价值应当评估确定，例如股权设定了质权就不行，例如质押、担保、扣押等，例如股权所在公司股东转让股权应当经股东会批准但是还未批准，该股权也不能作为出资等等。

6、还需要大家分辨清楚一点，那就是无论实物评估报告，还是关于知识产权、土地使用权或者股权的评估报告，其所评估的财产无形资产权价值，仅仅是作为核定出资股东的出资额多少的依据，作为公司内部的出资确认用途，不是作为设立公司时向登记机关报备的验属于资证明手续用途，因为自2014年3月起，我国公司法对有限责任公司的设立，不再需要实收资本作为必备登记的事定义项，也就无需非货币出资的验资程序和验资报告。