但凡事都有两面性，部分法拍房的风险也是客观存在持有的，如果所有风险都有其规避方法，又能解决限购等等问题又何乐不为呢？

去年的法拍房市场，不止有江南里、徐青甫故居等豪宅吸引人的眼可转债球。也有人因为一时冲动拍下买房，却因各种原因后悔放弃。

这套房源就是德萃公寓3幢2单元704室。

在2019年4月8日首次拍卖时，它被竞得者不惜舍弃15万元保证金而“退货”，又在一个多月后重新上线，以188万成交。

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德萃公寓建成于2018年，其中大部分土地的性质为划拨土地，用来建造经济适用房。

这套3幢2土地单元704室的房源建筑面积为69.38㎡，含有60㎡经济适用房面积，在估价时点为毛坯装修。

2019年4月8日，它作为法拍房进入市场，起拍价为83万元，评估价为117.17万元。

早在第32轮竞持有拍时，出价就已超过评估价，但在短短两天的时间里，它被多人竞拍至171次，最终以191万元高价成交，溢价率多少达到了63%。

买家原以为成交价和税费就是总价，却没想到，对于按照经济适用房核算的面积部分，在进行交易时，还需补交土地收益金。

而按照相关规定，这部分金额接近起拍价的50%，共3有的0多万元。

再加上其它的税费，这套法拍房的总价已接近230万元，几乎是评估价的两倍。

在这个压力下，买家选择了悔拍。

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该套房源再次上线

周边二手房价格约3.5万/㎡

昨天，这套法拍房又乾成园开拍了。本次拍卖的起拍价依然为83万元。经过112轮竞拍，拍卖结束时最高出价为188万。

为给大家提供参考，小编在某房产交易平台上查询了德萃公寓周边的二手房价格。

与德萃公寓相邻的乾成园，挂林园牌均价约3.2万元/㎡，最近一套成交价格约2.7万元/㎡；

距离德萃公寓1.6km，宝嘉誉府二手房的挂牌均价为3.9万元/㎡，最近一套成交单价约4.4万元/㎡。

由此可见，上一次拍卖后约230万元的总价、3.3万多少元/㎡的单价，已经接近周边部分二手房的价格。

买了法拍房

后悔怎乾成园么办

购买普通商品房，买了后悔的话，按照合同定金就没有了。但是许多开发商有“人性化”操作空间，比如找个同样喜欢类似房源的有的买家，促成成交等。

但法拍房市场更加说一不二，拍了就是拍了，保证金摆在那，不容易你轻易后悔。

悔拍的人只要付出保证金就够了吗？事实并非如此。

按照相关规定，拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于可转债支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

那就意味着，法拍房二拍的价格如果比一拍价格低，那两次拍卖的差价，同样需要悔拍者付出。

还是那句话，下单需谨慎！！

小科普

土地收益金又叫土地增值费。经济适用房的土地性质一般为划拨土地，在其进入市场进行交易时，需要先将收益金土地性质转化为出让土地。

因此，买受人对当初按照经济适用房价格核算的面积部分需要补交一个“差价”，这个“差价”就是土地收益金。

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