环京区域限购政策不断升级，固安楼市也遭遇断崖式下跌，然而当地开发商却找到了“过墙梯”。未满固安当地三年以上纳税或社保条件也能顺利购房，开发商可免费包办准购证，这一套完全与限购政策相悖的路数，却成了固安当地各楼盘提高销售量的“秘密武器”。
“准购证”还在
两三万的收入与小2万的房价
违规操作的背后，利益是绕不开的话题。一位楼盘销售人员直言，房子卖出去，土地价格才有上涨的可能，为了固安的财政收入，“准购证”行为是被默许的，不给外来客群留“后门”，固安本地人根本吃不下。
北京商报记者调查了解到，固安当前新房期房均价在1.5万元/平方米上下，准现房价格依据楼盘品质及地段较比新房大概高出一两千元左右。而当地人均收入却与房价相去甚远。据的哥李师傅所述，固安当固安地的人均收入水平并不高，目前在县城工作的大概有个四五千元左右，而且还是属于那照片种“有知识、有技术”的职业，一般的工作还达不到这个标准。周边村子的居民收入则会更低，有的一整年时间才会有个两三万元左北京右。
2017年11月，廊坊政府网站发布固安县人口统计数据：固安县共有常住人口约51.7万人，16.6万户，其中城镇人口约18.9万人，乡村人口约32.8万人。如此高的乡村人口占比，也意味着固安固安当地人均收入并不会很高。
“买房主体还是以北京的外来客群为主，有大概80%的客户是来自北京。”一位销售营业执照人员对近期来看盘的客户进行了梳理。据该销售人员介绍，随着北京限购效应显现营业执照，大批外溢客群涌入固安，再加上受到大兴机场、雄安新区等重大国家战略的影响，固安房地产市场的价值毋庸置疑。
该销售人员还劝记者早做打算，“9月30日大兴国际机场正式开通后，固安房价肯定会迎来新一轮的增长，本来房源就不多，开发商也有意放缓推房节奏，所以趁着还没大涨，要尽快定下来”。
而且该销售人员还表示，近期受大兴机场开通的影响，有大量机场工作人员来固安置业，房屋销售情况大为好转，价格也较3月初上涨近2000元左右。
然而实际情况是否如该销售人员所述？记者注意到，尽管走访当日是周末，但来看房的客户却寥寥无几，部分楼盘定价1.7万元的房源，也多以单价1.5万元的价格销售，有楼层或户型不合适的，还会降到1.4万元左右。固安楼市销售情况还未可知，但并非销售人员所说的尽善尽美。
产业在哪里
固安因其特殊的区域优势，令其价值远远超出本身。在廊坊市正式发布房地产调控政策前，固安当地的房价曾由早年间的每平方米5000元逐渐走高至2.8万元，不过在2017年两次调控政策接连落地后，固安楼市断崖式下跌，部分项目单价甚至跌至万元水平。
“准购证让外河北来购房者可以在固安置业，成交量的北京走高，也说明潜在需求还是有的。”销售人员在进行楼盘推介时也多次强调，受益于大兴新机场以及雄安新区的开发建设，河北预计现阶段购房的客群在购房两照片三年后，将享受到区域配套提升带来的房产增值。“不敢说房价可以回到限购前的市场最高点，但是肯定会比你现在入手的价格要高。”
买房跟着产业走，这句话不无道理，有了产业的支撑，区域房产的性价比才会更高。在这方面，固安未来还有很长一段路要走。
根据固安“十三五”规划结合城市总体规划及临空经济区开发建设要求，按照新城带动、园区集中、全域覆盖、片区联动的原则，重点打造“两轴双城、三区五园多节点”空间格局，适度扩大建成区、重点功能区建设规模，形成“一北一南”两大新城带动，东西向、南北向两大主轴贯穿，北区、中区、南区三大区全域覆盖，五大现代产业园区分散布局，多个镇域节点联动发展的新型城乡空间格局。北京商报楼市调查小组
版权声明：本文内容由互联网用户自发贡献，该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务，不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容， 请发送邮件至123456@qq.com 举报，一经查实，本站将立刻删除。
