浙江宁波高新区工商信息(宁波高新区街道划分)

楼市图 徐凡淋/摄

宁波楼市经历市场"过山车“后，正开启“认贷不认房”提振市场。

徐凡淋/发自上海

2月28日，宁波多家银行下调首套房贷利率和二套房贷利率，3月8日，中国房地产报记者采访宁波房贷政策时，宁波多家银行均表示，“房贷政策有所放松，在宁波限购区域外购买第三套房也可以贷款”。

即在宁波市宁海、象山、慈溪、余姚购买第三套房，不再查询宁波限购区域内的房产，全面开启认贷工商不认房。

多家银行“认贷不认房”

根据高新区2021年4月宁波发布的楼市限购政策，在宁波市六区（海曙区、江北区、鄞州区、镇海区、北仑区、奉化区）已经拥有1套住房的宁波市户籍居民家庭，在限购区区域内可购买1套住房（含商品住房和二手房）。拥有2套及以上住房的宁波市户工商籍居民家庭，暂停在限购区域内购买住房宁波。在限购区域内无住房的非本市户籍居民家庭，2年内连续缴纳无补缴记录社保，可购买1套住房，已有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停购买。

根据2022年3月宁波发布的最新房贷政策，在宁波市六区无住房购房者，无房贷余额、有房贷记录和无房贷余额、无房贷记录，按首套首付比例30%和首套房贷利率执行；有房贷余额的按二划分套首付比例40%和二套房贷利率执行。

在宁波市六区有1套住房的购房者，无房贷余额、无房贷记录的购房者，按首套房首付比例30%和首套房贷利率执行；无房贷余额、有房贷记录的购房者，按二套首付比例40%和首套房贷利率执行；有房贷余额的购房者，最低首付比例为60%，按二套房贷利率执行。

在宁浙江波市六浙江区有2套及以上住房的购房者，无房贷余额、无房贷记录的购房者，按首套首付比例和首套房贷利率执行；无房贷余额、有房贷记录的购房者，按首付比例40%和首套房贷利率执行；有1笔未结清的购房者，按首付比例60%和二套房贷利率执行。

这一政策最大的变化在于，认贷不认房，对不限购区域购买3套及以上住房放开贷款（原来第3套停贷），在宁波限购区域内只要房贷还完就算首套，执行首套房贷利率。

银行高新区房贷政策松绑，是否意味着宁波楼市限购政策的放松？3月8日，宁波市住房和城乡建设局一名工作人员对记者表示划分，街道目前依然按照2021年4月后的限购政策执行，银行房贷政策，各银行根据信息各自情况执行。

交通银行宁波分行个贷部工作人员张经理对中国房地产报记者表示，房贷政策需遵循宁波限购政策，在宁波限购区域内已经有两套房的不能购买，但在宁波市不限购区街道域的宁海、象山、慈溪、余姚，不再查宁波市内购房套数，第三套房也可申请房贷。

宁波银行及工商银行宁波奉化支行相关工作人员也对记者表示，在宁波限购区域内第三套住房不能贷款，在限购区域外第三套住房可以申请贷款，但贷款额度不会很高。

跨过“冰冻期”，宁波楼市回暖

过去两年，宁波楼市有如“过山车”般跌宕起伏，在经历2020-2021楼市快速上升期后，2021年9月开始进入楼市低迷期。根据国家统计局发布的数据，2021年1月长三角区域内上海、杭州、无锡、徐州、温州等城市成交数据均回升并稳步进入良性循环期，而宁波楼市从2021年9月起连续5个月新建商品房和二手房成交金额与成交量均同比下降。

作为浙江省经济中心之一的宁波，地处长江三角洲南翼，典型的江南水乡兼海港城市，截至2021年末，信息宁波常住人口达954.4万，地区生产总值14594.9亿元，同比增长8.2%，宁波GDP总量2021年度在长三角41城中排名第5。

然而，较强的GDP经济总量，并没有让宁波楼市稳步回暖，来自宁波市住房和城乡建设局的成交数据显示，2022年1月宁波市商品住宅成交3178套，2月宁波商品住宅成交3497套，同比2021年12月新房成交7629套，宁波全市商品住宅成交量近乎“腰斩”，其中，1月成交量降幅达约58%。

在新房成交均价方面，来自安居客的数据显示，2022年2月宁波新房均价20522元/平方米，环比上月下降0.5%。二手房成交3051套，成交量较稳定，环比变化不大。

2月28日开盘的宁波北仑区热门楼盘北尚中心去化率也不足50%，该项目销售部张经理表示，去年宁波限购区域扩大了3倍，宁波楼市热门板块均纳入了限购，9个热点学区范围内，112个小区的二手住房交易实行参考价格。对宁波房地产开发企业、中介公司和长租公寓的违法违规的行为最近才有所放松。