2月15日晚间，华侨城A（000069.SZ）披露了2月11日中信证券、华泰证券等多家机构的调流程图研报告。
对于202办理1年结转项目的毛利率下降幅度较大一事，华侨城方面表示，公司2021年结转项目的毛利率变化主要是受两方面影响，一是受房地产调控政策影响，公司近年拓展股权转让的项目毛利率普遍在行业平均水平；二是公司内部结转结构和结转区域的占比变化，深圳地区高毛利率项目已于2020年时间结转完毕。关于未来毛利率将如何变化，华侨城称，未来将增强、巩固成片综合开发模式的核心优势，坚持优中选优原则拓展土地资源，并通过管理精细化管理、成本控制、加快开发进度等措施，保持公司在行业中具股权转让有深圳竞争力的盈利水平。
在谈及未来是否会继续转让股权时，华侨城公司称，“过去几年，股权转让是公司加速去化以及引入合作方的经营方式之一，2021年度因市场行情下行及政策收紧导致各地产公司为保证资金安全趋于较为保守的投资策略，公司通过股权转让的项目相对较少，预计未来股转仍将是公司加快周转速度的举措之一。”
对有投资者提问的公司未来的业务方向及发展规划，华侨城表示，将坚持“优质生活创想时间家”的核心网上理念，网上坚持“主题公园领导者、旅游产业领军者、城镇化价值实现者、互联网创新实践者”的战略定位，继续优化“文化 旅游 城镇化”和落地“旅游 互联网 金融”。另外，公司未来将坚持自主培育IP，同时积极与较为成熟的IP合作，快速提深圳高旅游产品的主题性办理。
针对目前部分地产公司融资难的问题，华侨城表示，“公司目前融资渠道畅通且具有一定融资成本优势，在资金及融资额度的储备上仍有充足的空间，未来也将根据市场变化按照审慎融资策略来储备与公司未来发展相匹配的资金资源。除了银行贷款等常规融资方式外，在保证公司稳健的资产负债结构情况下，将积极探讨股权合作、长期债权等方式融资，并密切关注公募REITs政策变化趋势及落地情况。”
1月29日，华侨城A披露2021年业绩预告数据显示，报告期内，公司实现归属于上市公司股东的净利润预计在31.88亿元至41.32亿元，比2020年同流程图期下降67.42%-74.86%；扣除非经常性损益后的净利润为20.05亿元至29.49亿元，比2020年同期下降69.55%-79.29%。
对于业绩下滑的原因，公司华侨城解释，一是疫情的反复对地产项目的工期进度造成较大影响；二是下半年受政策导向及资金趋紧的影响，部分地方对购房贷款审批更加严格；三是受调控政策影响房地产行情下行，加之疫情反复等因素影响，下半年消费者对购房多持观望态度。
拿地方面，华侨城称，2022年将根据实际经营情况，在坚持以收定投和底线思维的基础上，结合公司实际去化速度进行资源布局，既保障可持续发展，又不轻易冒进。
截至发稿时，华侨城A报7.19元/股，跌幅0.14%。
校对：徐亦嘉
