撰文/峥嵘
不少网友问：绵阳哪个区域买房最划算？
经开区。
同样的环境，同样的交通设施、离城中心同等的距离和同档次的楼盘，经开区与石桥铺、园艺山、普明、游仙等片区的楼盘相比，每平米要省上哪家500——1000元。
比如，你在经开南塔、南湖片区买8000 的房子，在石桥铺、双碑，没估值准就是9000——10000，区域优势谁优谁劣一目了然。
经开区的房子为啥卖不起价？
竞争太激烈。
绵阳主城区在建在售楼盘有50多个，经开区就占了20多个，而且都是扎堆开发，同行之间短兵相接地肉搏，每个售楼部外面都堆了一大堆做行销的拉你的客户，一出门就把你的准客户拉走了，开发商只有以价换量打价格战。
为了避免恶性竞争，早在5年前，经开区第一次进入高潮时，万达和中国电建牵头，经开区8家开发公司统一成立一个公司进行统一定价统一卖房。形势上的统一，各家都打自己的小九九，刚开始运营时，等经开万达把价定高了，后面的公司却不紧跟着走，把经高的开万性价比达弄得骑虎难下。这场滴血为盟的合作也就不了了之，从此，经开区的楼盘在定价上就相当谨慎，除非是得天独厚的江景资源。
其他区域为啥敢高出经开区“一尺帽子”来，楼盘开发量不多，有些人习惯了那个区域，或者对绵阳不熟悉，亲戚朋友都在那个得区域，只有买那个区域的楼盘，几乎形成了企业半垄断状态，所以敢坐地喊价收钱。
所以，我经常建议只要不是非在某一个区域买不可的人，统统的先到经开区去走一走再说。
经开区楼盘多，高中低档次的楼盘全覆盖，上至亿万富豪，下至三四千的低收入人群，都在经开区选得到房子。
比如一线江景大宅，一度时间空缺，今年又要回归。如正在加推的三江国际丽城和即将开工的泰格幸福郦湾。比如5、6千的房子，经开区也不少，如塘汛片区的小盘的工业区的楼盘。其他7000——9000这个范围内的中等盘更是普遍。
经开区几乎就是绵阳楼市的风向标。老百姓说，“货买堆山”。其优势就是：选择的余地，有杀价的余地。高的
与其他区域相比，经开区还有性价比哪些独特的优势呢？
最大的卖点是三江湖。绵阳真正意义上的江景，就在东方红大桥到三江大坝这个区域，又特别是从桃花岛到三江大坝。一条涪滨景观长廊，硬是把经开区的宜居价值提升到了极致。即使不靠江的地方，离江也近，早晨和傍晚到河堤上跑跑步，散散心，怡然自乐。
二是地势开阔平坦，从南山寺到丰谷，从涪滨路到金广水库和万人居民点，经开区可以建成一座功绵阳能齐全的，容纳75万人口居住的中等城市，发展后劲足。
三是商业配套齐。一座万达广场，吃喝玩乐购一站式消费需求一网打尽估值。不需要到城中心饱尝停车之苦，挤公交之累和拥堵之烦。
四是产城一体，这样避免了空城和鬼城现象。而且，一条绵三公路，把优刻产和城分割开来，这样的好处就是层次企业分明，城市布局不会杂乱无章，也保证了高、中、低各种需求全面发展。
五是交通方便。以前，交通是经开区的硬伤，近两年，“重构一环，贯通二环”战略，使经开区真正实现了外部联通，从塘汛上二环走各个城市都很方便；内部贯通，新一环路，绵三公路、机场直通道，让经开区到绵阳各个区域都十分便捷，避免了像从前那样“自古南山一条道”。
当然，经开区也不是十全十美。
一是发展速度慢。同样是国家级开发区，无论是发展迅速和产业配套以及城市功能完善度，经开区比高新区就差得远。有山有水有湖景而且又一马平川这样得天独厚的自然资源委实有点浪费，就看二环路全绵阳线通车后，以及涪城临港经济区的惠科项目投产后对它有没有推动作用。
二是绝佳的开发位置空置多年，被个别本土房企把持，纯属占着茅坑拉不出来优刻屎，让有开发理念的一线地产大鳄进不来，不能把经开区的城市发展推向应有的高度。
三是功能配套不完善。商业虽然起来了，金融跟不上，银行网点不齐全；又尤其是教育卫生配套是最大的硬伤。
早在2013年，经开区就规划了一座三甲医院，在规划局网站都公示了，还叫市民投票，在经开万达旁边和南湖公园那边二选一，选来好选去选得没音讯了。那么多的楼盘和产业，却没有一所像样的基础教育学校。去年炒作了一下南山中学要在万达广场旁边建一所九年制一贯制学校，得给购房者打了一针兴奋剂，结果一年多时间过去了却再无下文。前些日子，我介绍一个朋友去经开区某楼盘看了一下，他说：“楼盘不错，价格也合适，但我总不可能买这么好的房子，让我的儿子将来去上XX小学和XX小学啊！”
经开区最大的尴尬莫过于此。
不少人人说游仙区是后妈生的，经开区的人，我们才是后妈生的哩。也许，经开区的房价相对要合适一点，可能也跟教育配套是硬伤也有关系。
下面再谈谈经开区各个片区的楼市情况。
前面说了，一条绵三公路，把经开区分成了宜居和产业两大版块。绵三公路以东，越往江边走价越高，也就越保值。同样在绵三路以东，离城越近越保值。房价的走向一般是一线江景10000 ，南塔片区普遍在8000 ，南湖片区8000左右，塘汛片哪家区7000左右。如果是与居民点统建房混搭的，个人认为每平米要减1000 才合理。
绵三路以西，含南湖和塘汛两大版块，这个片区宜居性差一些，要么是车站，尾气重，人流杂，嘈音大，要么与工厂为邻，你敢说没有污染?所以6000——7000比较合理。比如长虹橡树郡定价就比较识时务。尽管地段不是很好，但比起同城其他区域6000 的房子，还是有优势的。
为什么靠近汽车站的折扣很大呢？10年前，绵阳房价才二三千的时候，富临晶蓝湖卖不好过同区域的小微楼盘翰林尚城，每平米足足少了500元左右。现在七八千的房价，监近南湖车站的楼盘每平米少个1500元比较合理。而且，南湖车站晶蓝湖一带地势低洼，夏天一下雨就要饱尝看海之苦。
经开区的优劣，就实事求是地告诉给大家。祝买房愉快。
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