房产税可能的征收方式(上海房产税征收不上来)

文/楼市大家谈（quanadc不上om）

房产税被这么多年，只有在今年，才真正感觉房产税离我们越来越近，似乎征收很快就将正式实行，公摊面积的取消，正是为房产税的征收做铺垫，而如今，房产税立法草案也正在拟写当中。关于房产税的房产推出目的，虽然大众明明知道，其主要目的在打击炒房客、税控制房价以解决刚需住房问题，但是大众对于房产方式税会不会对自己产生直接影响依然没有把握，那么一旦房产税正式征收，有什么方法可以规避房产税吗？这五种方式，或将能够规避房产税。

1、 只购买一套房子

这种做法是最稳妥的规避房产税的做法，目前都在流传当房产税实行之后，将从第三套住房开始征收，但是房产毕竟在正式草案发布前不能肯定，而只购买一套房子，无论如何都和房产税扯不上关系，只是满足刚需者的自住需求，事实上，对于绝大多数的刚需者来说，也只能购买一套房子。

2、 购买小户型住房

这里说的小户型住房，指的是面积较小，大概在四五十平米左右的小房子，房产税的征收标准还并不确定，有可能可能是按照房屋套数，也可能是按照房屋面积，按房屋套数征收，一般默认方式是从第三套住房开始征收，但按照房屋面积的话，则流传有从90平米或者180平米以上开始征收房产税，如果购买的是了几套面积不足征收标准的住房，同样也不用缴纳房产税。

3、 购买较为便税宜的住房

房产税可能依据房屋套数的征收，可能依据房屋面积征收，也可能依据房价进行征收，比如说依据不同城市的房价水平，所购房屋房价总额达到一定标准后，房主将需要缴纳房产税，为规避房产税，尽量选择一些较为便宜但是满足自己居住需求或者具备较大升值空间的住房，也是规避房产税可能的一种方上来式。

4、 多生小孩

除以上征收标准外，房产税的征收还有可能以家庭成员人均面积为标准征收房产税，毕竟在有些家庭成员众多的情况下，一套房子未必够征收住，刚的需也有可能需要购买多套住房，因此人均面积是一种还比较合理的标准。多生小孩，增加家庭成员的情况下，只要人均面积未达标准，多买几套住房同上海房产样也不用缴纳房产税，不过为了买房而选择多养育几个小孩，貌上海房产似有些可笑。

5、 成本转嫁

前面几种规避房产税的方式，主要还是以房产税征收标准为出发点，但在不考虑征收标准的情况下，同样有规避房产税的方式，那不上就是转嫁成本，选择地段较佳的住房，提高房租，将房屋出租出去，将房产税带来的损失转嫁到租客身上，或者提高房价，转卖房屋，实现抵消房产税的目的，都是规避房产上来税的手段。

虽然目前房产税暂时没有新的动静，但无论是刚需者还是投资者，都需要早做准备。