房源440套，认筹客户达1648组
11月28日，滨江府1913发人力资源布认筹名单。这次项目共有可售房源440套，均为非刚需房源。累计认筹1648组，其中刚需客户1086组，非刚需客户562组，认筹比约为3.75:1。
“这是项目最后的几栋住宅，精装均价约16266-17003元/㎡。户型面积只有两种，197㎡和238㎡，引发了不少市民的关注。”滨江府1913的置业顾问李女士感叹道。
因“僧多粥少”，该项目还被不少中介人员非法炒作。据介绍，甚至有部分中企业介机构业务员发布朋友圈宣称，可通过非售楼处途径缴纳额外费用内部选房、提前落定房源为什么等事宜。针对上述情况，该公司已及时向住建局执法大队等部门反馈，相关部门已介入调查。
不仅仅是滨江府，今年10月运达中央广场三期入市，样板示范区正式开放的前一天，提前涌入的消费者几个小时就买走了价值5个亿的房子。短短2天，创下了20亿的销售业绩，刷新长沙楼市的销售记录。
“我们516㎡的户型卖得最好，之前有40多套房源，60多位客户想购买，而且大多为老业要的主。”运达中央广场的置业顾问告诉记者，面积越大的户型，卖得越好。
从3%到12%，销售套数占比翻了两番
户型的面积越来越大，价格越来越贵，买的人却越来越多。
7月11日，润和湘江天地推出182—228㎡大平层住宅200万，当天全部售完。8月29日，绿地麓云国际160套185㎡的大平层，线上抢房半分钟内秒光，线下正式签约去化率逾90%。11月费用29日，长沙时代建发和著首开，劲销了4个亿……
湖南世联行市场知识中心的统计数据，2021年1-10月，长沙内五区180㎡以上面积段的大平层住宅，已累计销售4247套，销售面积约91.2万㎡，成交均价约14222元/㎡。 而从销售套数的占比来看，湖南中原地产研究院的数据显示，2017年和2018年，大平层产品的销售套数占比为3%至4%，销售面积占比为6%至7%。2020年1月至2月，长沙大平层销售套数和销售面积的市场占比分别达到12%和19%。
不仅于此，大平层看房的门槛也在迅速攀升。“以前，长沙看房还不需要验资。近两年，这种豪宅大平层验资的情况越来越多。而验资的目的主要是考虑客户的支付能力，通过证券、银行现金等方式，提前了解客户的资金状态，以减少不必要的费用和成本，比如减少接待、询价以及后期要求跟踪成本。”长沙一项目营销负责人透露。
该负责人介绍，目前长沙大平层的验资门槛大多为200-500万元。比如建面约260-1200 平方米的润和滨江湾，一套房基本上是上千万元，看房需先验资500万元；位于五一广场的国金宇同样也是验资500万元；而验资长沙悦府、旭辉铂悦等则均是验资200万元。
需求释放，高净值家庭成为购房主力
市场逐渐降温的当下，大平层是如何做到逆市上扬？又是谁买走了长沙的大平层？
“比如商业大平层，购买客群有一半来自外省及湖南市州，一半为长沙本地人，大多以开办会所或居住为目的。而住宅大平层，则主要是长沙本地客户，而且大多是已经拥有了一套房，想改善居住条件，实现终极置业的目的。”业内人士指出，如果分行业来看，从事金融、互联网行业的客户占比更大。
大平层的发展，与长沙的购买力息息相关。
克而瑞湖南区域相关负责人认为，2020年长沙经济总量超1.2万亿，居民可支配收入51477.6元，同比增长5.7%。近年来，长沙财富聚集效应明显加快。长沙财富人口基数雄厚、消费水平高，改善需需要求亟待释放，高净值家庭为改善购房群体奠定了坚实基础。
“限购之下，长沙改善需求被挖掘，大平层成新风口，2018年大平层进入快速发展期。商务大平层市场供应明显增量，产品类型多样化，出现超千平享受型产品。”该负责人表示，近年来，大平层异军突起，其优势不仅仅体现在面积上，更表现在产品力上，“产品更倾向于豪奢一线品牌、私人订制，楼栋配套方面则通过天际泳池、高端会所实现价值升华。”
[责编:吴岱公司霞]
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