上海自贸区临港新片区房价高(临港新自贸区的发展)

图片拍摄：徐凡淋

徐凡淋/发自上海

上海临港自贸区成立近两年时间，临港在上海早已不再是曾经“无人问津”的远郊临港。

“316套房，认筹不到两天已经400多组客户认购了，周末还有一波人流高峰，全是临港新片区人才购房。” 6月16日，临港新片区5个楼盘近1700套房片区源同日开启认筹，位于临港新片区方竹路港城滴水湖馨苑售楼处销售人员说。

不在临港新片区工作，没有人才证，要在临港买新房很难。中国房地产网上海在市场走访中发现，临港新房几乎全面开启全人才购房，多个区域二手房挂牌价已经形成了一二手倒挂现象，其中，滴水湖区域内次新房挂牌价近70000元/平方米，而刚清盘的新盘万达钻石湾成交均价为31765元/平方米，一二手房售价倒挂相差30000多元/平方米。

新房市场开启全人才购房

6月15日，上海市委副书记、市长龚正主新自贸持召开市政府常务会议，研究推进自贸试验区临港新片区发展《中国（上海）自由贸易试验区临港新片区发展“十四五”规划》中指出，要突出制度创新，着力提高政策制度的精准性和覆盖面，推进关键领域突破，努力在新时代改革开发中走在最前列。要突出高端支柱产业发展，强化资源配置能力，努力成为全市经济新增长极，要突出新城建设，不断完善各类配套服务，大力引进和就地留住各类人才，努力打造独具魅力和活力的现代化新城。

“新盘只有持临港新片区738家企业内的人才证才能购房，如果没有临港新片区人才证，买新房很难，这次临港主城区陆家(嘴滴水涟岸，估计持临港3.1人才证的购房者就能消耗完毕；港城滴水湖馨苑、自贸区临港首府两个临港热盘，上海市区客户估计也很难买到。”链家房产临港保利店韦经理对中国房地产网上海表示。

临港自贸区的高规格定位，人才引进和人才优先的购房政策，如今的临港自贸区人才聚集，漫步临港街头，随处可见高架桥、楼宇、重点项目等多项工程的建设热火朝天的建设中，而区域内的楼市也随着规划和建设利好正发生着翻天覆地的的变化。

来自同策研究院的数据显示，2021年5月，临港新城板块位居成交榜首，其中临港新片区的万达钻石湾项目为商业住宅成交面积和销售冠军，该项目均价约31765元/平方米，仅第一批次的968组3.1人才可以入围摇号，项目认筹比达134%高。

6月9日，位于浦东华东路的融创未来金融城开启认筹，739套住宅，中国房地产网上区海看到售楼处拉起了警示线，现场工作人员表示只有预约认购客户可以进去，没有预约的购房者则不能进，只能等认筹结束看能否捡漏。

融创未来金融城认购现场 图片拍摄：徐凡淋

6月17日，融创未来城楼盘销售唐经理告诉中国房地产网上海：“这期认购人数近2000组购房客户，没有捡漏的机会了，只能等下期开盘。”

统一认购，分批临港入围摇号选房

根的据临港新片区购房政策，新房采取“统一认购、分批入围、分批摇号选房”的认购规则。具备基础购房资格的所有人都可以参与认购，但按3个批次分批入围，开盘摇号选房也按3个批次先后进行。

万达钻石湾图片拍摄：徐凡淋

以万达钻石湾为例，实行“统一认购、分批摇号选房”。

第一批：持有临港新片区管委会出具的3.1类区别《购新房资格确认函》的人才；第二批，持临港新片区管委会出具的3房价.2类别《购房资格确认函》且名下无房的常住人口；第三批，持临港新片区管委会)出具的3.2类别的《购房资格确认函》且名下有房的常住人口与符合上海市购房资格的其他认购人。

第一批3.1新片区人才，不打分，直接入围，优先摇号选房，若3.1人才认购数量超出可售房源的130%，仅接受3.1人才入围，其他认购人员直接出局；

第二批3.2人才，无房常住人口，若3.1人才认购不超过130%，3.2无房常住人口不打分直接入围。若3.1人才 3.2无房常住人口超过130%，则仅接受这两批购房者入围，其他认购人员出局。

第三批为3.2人才有房常住人口和符合上海市内购房条件的其他购房者。

那么什么是临港新片区3.1人才和3.2人才？单位和个人有什么条件？

据临港优生活介绍，临港新片区管委会认定的单位条件需符合新片区产业发展导向，且工商注册地、生产经营地和税收户管地均在临港新片区的企业；新片区重点支持引进或为新片区经济社会发展做出突出贡献的企新业和其他机构。符合上述条件的单位实行清单管理，并定期更新。

个人条件方面，1. 具有全日制或非全日制大学本科及以上学历或学士及以上学位；2.具有中级及以上职称；3. 取得国家三级职业资格（高级工）及以上证书的高技能人才，工种与证书相符，且符合单位主导产业或行业。4. 最近高3年内累计24个月在本市缴纳职工社会保险费基数等于本市上年度职工社会平均工资3倍的人才。5. 由用人单位提出并经管委会审核认定，新片区经)济发展紧缺急需或为新片区经济社会发展做出特殊贡献的其他人才。

而能够参新自贸与优先选房房价制度的适用对象，3.1人才满足上述个人条件之一，同时须在新片区工作满一年以上，并与符合条件的用人单位签订二年及以上劳动（聘用）合同，按规定在沪缴纳职工社会保险。

二手房市场透支未来成长空间

建设中的临港新片区，图片拍摄：徐凡淋

在临港新片区从事二手房交易的安家房产周经理表示，“如果想买新房，要遵循临港人才住房政策，购买二手房则无特殊规则，可直接购买。”

中国房地产网上海在咨询临港新片区二手房住自贸区房售价时，周经理表示，万达钻石湾对面保利铃兰公馆二手房现在售价在53000元/平方米左右，而两年前保利铃兰公馆二手房才20000元/平方米左右。

将要打造第新片区二个浦东陆家嘴的滴水湖地铁站附近临港的二手房售价高达70000元/平方米，而两年前滴水湖附近二手房售价约30000元/平方米。在临港工作几年，拥有人才证的冯先生对临港新片发展区现在二手房售价直呼：“不可思议，涨的太快。”

对于临港新片区楼市和未来前景片区，上海中原地产分析师卢文曦表示，这两年临港投入的基础建设力度很大，学校、配套都慢慢起来了，吸纳的人才比以前多，新片区政策出(来后，相比以前的滞销，现在房子基本都开盘即“售罄”，一方面是楼市向好的大趋势，另一方面临港自贸区的人才购房政策跟市区不一样，临港本身也是一个价格洼地的地方。

对于临港新片区的二手上海房市场，卢文曦表示，临港未来的规划和前景是比较乐观上海的，但现在二手房单价挂到70000元/平方米，有透支未来成长空间的嫌疑，毕竟这是建一座城，不是一两天能建起来的，不要有太多短期爆发性的东西。

宋红卫表示，区域建设靠人才，针对在临港新片区工作并居住的各类人才，实施居住证专项加分、缩短“居转户”年限、管委会直接审批人才直接引进落户、重点机构紧缺急需人才直接引进落户等8方面的优惠政策。随着政策、产业以及人才在临港的落地发展，也将带动区域房地产市场的快速发展，自去年开始，临港的土地出让加速，近两年将会有大量住宅入市，将解决各类人才的居住问题，为临港产业发展发展奠定基础。