一、住宅税费:
1、 契税:
①首套90平米以下1%,90平米以上(含144平米以上)1.55年%
②二套9税费0平米以下1%,90平米以上(含144平米以上)2%
③三套及以上全3%
2.增值税及附加:
①5产证登记日期未满二手房2年:
增值税=【计税价(1 5%)】5%
一览表城市维护建设税、教(育费附加、地方教育附加=增值税12%
注:若房屋交易征收增值税,相应的契税和个人所得税计税价应为不与含税价,即地税评估价(1 5%) ②满两年免征(含144平米以上)
3.个人所得税:
①产证登记日期未满五年
(计税价-原购入价—原维修基金—原契税—本次增值税)20% 或计税价1%,
②产证登记日期或契税发票日期满五年且是唯一住宅 免征
二、非住宅及公司产权
卖方:
1、个人转让非住房(商铺、厂怎么房、汽车库、写字楼、40税费年产权酒店式公寓等)
①、增值税及附算加:
增值税差额5% 附一览表加(增值税的12%)即共计差额5.6%
②、个人所得税:
差额[计税价-原购入价-原契税-原维修基金-增值税附加(不减增值税因计税价已抵扣掉增值税)-土算地增值税及其他合理费用]20%
③、印花税:托管价的0.05% ④、土地增值税
2、单位转让房产(非住宅及住宅)
①、增值税及附加:增值税差额5.5% 附加(增值税的12%)即共计差额5.6% 满
②、企业所得税:(计税价格核定应税所得率10%)适用税率 ③、印花税:托满管价的0二手房.05% ④、土地增值税
⑤、房产税 房5屋原值70%1.2%N(取得年限)按年的规定公司每年都要交
⑥、土地使用税 每平米4元
买方:)
1、个人购买非住房及单位购)买房产(非住宅及住宅)
①、5年契税:计税价3%
②满二年、印花税:托管价的0.05%
土地增值税差额:土地增值税=增值额适用税率-扣除总额速算扣除率
1、扣除总额=原购入价(1 N5%)与 原契税金额 原维修基金金额满二年 本次增(值税附加 本次印花税
备注:N网签时间减去不动产发票上时间几个月,若减去之后小于12则N为0 若减去之后除以1二年2剩余小于6的则此小于6的月份忽略不计年的,大于6的则算作1年
适二年用税率及速算扣除率
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