房产税来了！真的来了！

据陕西省国资委网站消息，陕西省政府近日印发《陕西省房产税实施细则》。细则中提到，五类房产可免征房产税。

※陕西房产税细则

近日，陕西省政府近日印发《陕西省房产税实施细则》。细则中提到，五类房产可免征房产税。

（一）、以下五种房产不用缴税：

1、国家机关、人民团体、军队自用的房产；

2、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；

3、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；

4、个人所有非营业用的房产；

5、经财政部批准免税的其他房产。

也就是说属于国家、社会公共房产（公园寺庙）以及百姓自己家（不用来赚钱，自己住）以及额外批准不用缴税的这些房产，都不要了交钱。

（二）、谁要缴税？

细则提出，房产税由产权所有人缴纳。

产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳；产权出典的，由承典人缴纳；

产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。

（PS：产权出典，相当于古代的典当。当你没钱的时候，把房产“典当”给别人用，自己拿到钱。到期时，如果你没有钱偿还当初约定的价钱，这个房产权就要转让给别人了。你就没有这个房产了。）

对产权共有的，由共同人确定代表缴纳或经协商分别缴纳房产税。

从目前陕西出台的房产税规定来看，理论上个人住宅如果不出租就不需要缴纳房产税，而如果是用于出租则需要缴纳税款——当然，已目前的实际情况来看，普通个人房东出租个人房源，由于信息不全面，对于税务部门来说纳税还是比较难操作的，因此至少短期之内不太可能针对这类人群征收税款。

（三）、要缴多少钱？

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定，房产税按年计算，分季征收，纳税人应在季度终了15日内申报纳税。（一年计算一次，分4次缴税）

税额依照房产原值一次减除20％后的余值计算缴纳。

对纳税人没有房产原值作为计税依据的，由房产所在地税务机关参照同类房产核定价格计算征收。

纳税人纳税确有困难，需要减税或免税的，经纳税人申请，由所在地地方税务机关提出意见，层报省地税局审核后，报省人民政府确定，定期减征或免征房产税。

（四）目前的缴税公式

1. 从价计征的计算：

   
   

2. 从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：

   
   

3. 应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%

   
   

4. 从租计征的计算：

   
   

   从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%

   
   

   没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。

   
   

※房产税是什么？

房产税，顾名思义就是为你房产缴的税。你房产越值钱，缴的越多。

另外，‘房产税’跟‘房地产税’是两个概念，有区别的。

“房地产税”要远远大于“房产税”，它是一个综合性概念，包括房地产的营业税、土地使用税、房产税、印花税以及城市房地产税，其涵盖范围甚广，而房产税只是其一个分支而已。

为什么要征收房产税？

住建部部长陈政高说征收房产税有三大意义：

1、有利于解决房地产现存的矛盾和问题，特别是解决一些深层次的矛盾和问题；2、有利于抑制房地产泡沫，防止出现大起大落，实现房地产长期稳定健康发展；3、有利于实现全体人民住有所居目标的实现。

前一段时间，全国政协委员、财政部财政科学研究所原所长贾康在关于房地产税与房价的关系说过这样一段话：“房地产税对房价的影响更多是遏制肆无忌惮的炒作。但不要指望房地产税出台后，房价就应声而落。事实不会像很多人说的那样，原来买不起房子，有了这个税我就买得起房子。没有那么简单。”

※哪些城市将要交房产税？

去年热炒的16个热点城市将成为首批试点城市，他们是：北京、上海、广州、深圳、天津、南京、福州、厦门、杭州、合肥、武汉、郑州、无锡、苏州、济南、成都。

之前上海重庆就已经开始征房产税了。

2011年1月，上海、重庆宣布，作为房产税改革试点，从28日起向个人房产开征。

上海：上海对居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房和非上海市居民家庭在上海市新购的住房征收房产税，税率因房价高低分别暂定为0.6%和0.4%。

重庆：主城九区内存量增量独栋别墅、新购高档商品房、外地炒房客在重庆购第二套房，将被征收房产税，其税率为0.5%~1.2%。

显然，之前沪渝两地征收房产税时，征收对象限制较多。

今年1月，为遏制炒房，重庆修改房产税征收细则，将征收对象之一，“在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套（含第二套）以上的普通住房”修改为“在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套及以上的普通住房”。

陕西省国有资产监督管理委员会官网