电梯的折旧按年限平均法怎么算(电梯折旧年限和残值率)

这篇介绍一下关于电梯房物业费是如何收取的。一般来讲分为物业管理费和电梯服务费两大块，这是都是要固定收取的，哪怕你空房也是要收取的。而像水电费、停车费这些只要没使用就不会收取的。

物业管理费是按照业主房子的面积计算，一平米一个月交多少钱物业管理费，而不同的物业公司，它的收费标准也是不一样的，不过大部分的物业费都是1块或者2块每平米。而相关物业费用的支出一般分为以下几大块：

1. 物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
2. 物业管理区域清洁卫生费用；
3. 物业管理区域秩序维护费用；
4. 管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
5. 物业管理企业固定资产折旧；
6. 物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

物业管理处

还有物业对你房子面积的计算也并不是按照你房子实际的使用面积进行计算的，物业还要加上你的公摊面积。而你的公摊面积，可以参考下面的图片来计算。

高层住宅公摊比例区间

不过，公摊面积的具体是多少，可以咨询该小区负责的物业公司。

接下来介绍电梯费用是如何收取的。不过有些小区物业费里面包含了电梯费，但是有些小区物业费里并没有包含电梯费，是需要另外缴纳的。这个看物业服务合同就可以知道的。

让我感到疑惑的是，一楼业主哪怕不用电梯也一样要缴纳电梯的使用费。而官方解释是：民法典"第二百七十三条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。"而这个意思是电梯作为小区建筑的一部分，你不能以放弃使用电梯为理由，而拒绝缴纳电梯服务费。所以一些老旧小区加装电梯的时候要考虑清楚才行。

电梯服务费分为：1、电梯保养费。2、电梯年检费。3电梯运行的电费。还有一个便是电梯维修费，不过这个一般从维修基金里面出，如果没有维修基金的话，就要业主自己分摊了。

以我所住的公寓为例，层数11层，一台客梯，每个月保养费500，每个月保养2两次。年检费1000。不过分摊到每个业主身上就不多了，但是电梯维修费才是大头，如果电梯的主要配件发生了故障，要更换配件的话，基本就是上万起步了。

电梯维修

所以在买电梯房的时候，只想着选择黄金楼层是不对的，除非是新房子。而二手房就需要多方面考虑一下，以免踩坑。

希望大家能买到自己喜欢的房子。