物业费开专票还是普票?
答：可以是专用发票，也可以是普通发票。
1、5月1日起，原地税营业税发票将停止使用，试点纳税人已领取地税机关印制的发票以及印有本单位名称的发票,可继续使用至2016年6月30日。国税局向同级地税局提供六联增值税专用发票和五联增值税普通发票。
2、6月30日前继续使用地税发票，在国税申报缴纳增值税。
3、纳税人在地税机关已申报营业税未开具发票，2016年5月1日以后需要补开发票的，可于2016年12月31日前开具增值税普通发票。
4、营改增项目5月1日前已经缴纳过营业税了，5月1日后补开增值税普通发票不需要再缴纳增值税。
5、其他个人出租不动产，承租方不属于其他个人的，纳税人缴纳增值税后可以向地税局申请代开增值税专用发票。
6、其他个人销售其取得的不动产和出租不动产，购买方或承租方不属于其他个人的，纳税人缴纳增值税后可以向地税局申请代开增值税专用发票，除上述项目以外其他个人发生其他应收行为不可代开专票。
7、其他个人提供建筑服务可以申请代开增值税普通发票。
8、小规模纳税人发生应税行为，购买方索取增值税专用发票的，可以向主管税务机关申请代开。
9、向消费者个人销售服务、无形资产或者不动产不得开具增值税专用发票。
10、金融商品转让，不得开具增值税专用发票。
11、经纪代理服务，以取得的全部价款和价外费用，扣除向委托方收取并代为支付的政府性基金或者行政事业性收费后的余额为销售额。向委托方收取的政府性基金或者行政事业性收费，不得开具增值税专用发票。
12、试点纳税人提供旅游服务，可以选择以取得的全部价款和价外费用，扣除向旅游服务购买方收取并支付给其他单位或者个人的住宿费、餐饮费、交通费、签证费、门票费和支付给其他接团旅游企业的旅游费用后的余额为销售额。选择上述办法计算销售额的试点纳税人，向旅游服务购买方收取并支付的上述费用，不得开具增值税专用发票，可以开具普通发票。
13、试点纳税人提供有形动产融资性售后回租服务，向承租方收取的有形动产价款本金，不得开具增值税专用发票，可以开具普通发票。
14、建筑企业，选择使用简易计税办法，征收率为3%。同时，可以开具增值税专用发票。
15、增值税一般纳税人跨县市提供建筑安装服务，在机构所在地自行开具增值税发票。
16、小规模纳税人跨县(市、区)提供建筑服务，不能自行开具增值税发票的，可向建筑服务发生地主管国税机关按照其取得的全部价款和价外费用申请代开增值税发票。
17、增值税小规模纳税人不能自行开具增值税专用发票，其销售服务、无形资产或者不动产，如果购买方索取增值税专用发票的，可以向主管税务机关申请代开增值税专用发票。但是，对小规模纳税人向消费者个人销售服务、无形资产或者不动产以及应税行为适用免征增值税规定的，不得申请代开增值税专用发票。
18、不动产租赁在选择5%简易征收办法的情况下，可以开具增值税专用发票，一般纳税人可以自行开具，小规模纳税人可以申请代开。
19、房地产开发企业一般纳税人选择按简易征收方式的老项目，可以自行开具5%征收率的专用发票。
20、除另有规定外的，选择简易计税办法可以开具增值税专用发票。
21、选择差额纳税的供劳务派遣服务纳税人，向用工单位收取用于支付给劳务派遣员工工资、福利和为其办理社会保险及住房公积金的费用，不得开具增值税专用发票，可以开具普通发票。
22、营改增物业管理公司，同时有房屋租赁业务，可以按照不同税率分别开具。
23、纳税人提供业务管理服务，与客户签订的合同是按季收费，6月末收取二季度管理费时应应全额开具国税发票，不需要按比例划分后分别开具地税和国税票。
24、物业费及水电费，租赁给其他个人的情况下不能开具增值税专用发票。用于与公司经营有关的事项可以开具增值税专用发票。
25、物业公司代收的水电费，应按销售货物，适用税率开具增值税发票。自来水公司、供电局给物业公司可以开具增值税专用发票。
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