普陀区不动产登记簿(上海普陀区不动产登记中心工作时间)

普陀君

你知道吗？今后我们普陀市民买房再也不用办理房产证啦！只需办理一张不动产权证书就可以了。

真的吗？到底怎么回事，快说来听听。

小伙伴A

普陀君

从8月31号开始，普陀将在全区范围内实施不动产统一登记，房屋的所有权证和土地使用证将会合二为一，登记到不动产证书和不动产权证明上！

这也太方便了吧！

小伙伴A

不动产统一

登记制度

不动产统一登记制度是不动产物权的确认和保护制度。随着市场经济体制改革的深化，市场交易越来越频繁，整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度，成为各地落实《物权法》、公平保护公民财产权必然目标。

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两证合一，简化房产交易流程

普陀区不动产登记中心主任王凤介绍：“两证合一的目的是减少权属纠纷，保护不动产权利人的合法权益，保证登记内容准确性和完整性，保障不动产交易安全，提高行政效率，方便企业和群众。”

原本购房市民需要跑房屋登记机关办理房产证，跑土地机关办理土地证。今后，只需在不动产登记服务机构“一站式”办理不动产权证书就可以了。房产交易的流程被大大地简化了。

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8月31开始可办理不动产登记

普陀已于今年3月30日挂牌成立了区不动产登记中心，并先后对区级不动产登记职责进行整合和机构设置，拟定不动产统一登记工作方案。最终将于8月31日开始正式受理不动产登记业务。

不动产统一登记即将颁发的证书分为两种，一种是取代房产证和土地证的不动产权证书，一种是用于证明不动产抵押权、地役权或者预告登记、异议登记等事项的不动产登记证明。

证书的封面为暗红色，在正文页可以看到不动产权证上包括：不动产权字号、权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、权利类型、权利性质、用途、面积、使用期限、权利其他状况以及附图页。两者基本包含了土地证、房产证的绝大多数内容。

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不动产登记按照“不变不换”原则

虽然房产证和土地证即将被不动产权证取代，但普陀区不动产登记按照“不变不换”的原则。

新的不动产登记证启用后，以前依法制作并记载登记内容的土地登记卡和归户卡、房屋登记簿等簿册继续有效，已经依法发放的集体土地所有证等证书、证明继续有效。也就是说，旧证、新证同时具有法律效力。但新购房屋等不动产并首次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。

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多个部门的不动产登记职责将被整合

“不动产统一登记不仅是针对房产证和土地证的统一登记，我们正在将分散在土地、房屋、草原、林地等多个部门的不动产登记职责整合到一个部门。”王凤说，将来市民若需办理土地、房屋、林权等各类不动产登记业务，也可以直接前往不动产登记服务中心，不需再像以前那样，到林业局、房管局等不同部门分别办理。

帮助

不动产登记流程为申请人提交材料提出申请,不动产登记机构审查材料，完成登记，最后颁发证件。不动产登记后，只有权利人、利害关系人、有关国家机关可以依法查询、复制不动产登记资料。

另外，对于不动产登记涉及原土地、规划、建设等违法或手续不完善的,应完善相关手续后,再依法办理不动产登记。例如新建商品住房交易,须具备完备手续,“两证齐全”后,才能依法办理不动产登记进行交易过户。