二手房交易转让费用负担(二手房交易转让费如何计算)

还不知道二手房的买卖费用吗？今天就让你知道该交什么费用，不用交什么费用。（以下费用均按照贷款买房为准）

一、契税：这是二手房买卖中必不可少的过户税费，也是无论如何都不能免掉的。 具体来说：

建筑面积≤90㎡ 首套房 税费1%

第二套房 税费1%

建筑面积＞90㎡ 首套房 税费1.5%

第二套房 税费2%

二、个人所得税：成都现在个税为1%，但满足“满五唯一”可免征。个税是由卖方缴纳，但现在成都通常将个税纳为买方的费用，由买方承担。（满五唯一：卖方家庭省内唯一住宅且满五年）

三、增值税：如果住宅产权证或者契税证任意一个都没有满五年，则需要缴纳5.3%的增值税。但如果产权证或者契税证只要有一个满了五年，那就免征增值税。

四、转移登记费（工本费）、印花税：工本费为80元，如果是夫妻共有的话则是90元。印花税为5元。

五、中介费和贷款服务费（以成都链家为例）：没有通过房产中介买卖房屋则无，卖方中介费为1%，买方中介费为2%。贷款服务费是指去银行办理房屋贷款的费用，为2000元。

以上就是现在成都二手房买卖的费用。 只说不练假把式，现在让我们来看个例子。小明在成都想购买一套85㎡，总价200万的房子，这是小明的首套住宅，该房子不满足“满五唯一”，小明通过成都链家购买房子，那么小明应该支付多少交易费用呢？

契税：200*1%=2万 个税：200*1%=2万

工本费和印花税：80 5=85元

中介费：200*2%=4万

贷款服务费：2000

总费用：2万 2万 85 4万 2000=82085元

小明买套房都要交82085的交易费用，这可能是绝大部分人的年薪了，想在成都买套房还是不容易的，大家还得加油努力，向“钱”看啊！[奋斗][奋斗][奋斗]

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