3月22日，一套金江小区的法拍房（叠墅）在阿里司法拍卖平台上公开拍卖，引发了一场法拍市场上罕见的鏖战。
金江小区法拍房
竞买从当天早上9点06分开始，参与报名的15个竞拍人开始陆续出价。
最终鏖战近5小时历经了305轮出价后，该房产以714万的价格成交，超出起拍价约130万元，溢价率约18%。成交时距离拍卖结束时间已经过去了4个小时，竞拍延时多达245次。
究竟是一套什么样的房产，居然会引发如此激烈的鏖战？让我们一起来看一看：
此次拍卖的标的物为昆明市金江小区B6幢2-3层101室房屋，属于叠拼别墅产品的下叠部分。
金江小区此次拍卖的房屋
房屋建筑面积为275.77平方米，建筑总楼层为6层，房屋所在楼层为2至3层，户型为6室3厅1厨3卫3阳台，1梯2户，赠送花园与第1层，花园面积约113平方米，一层面积约102平方米。
金江小区大约在2010年左右建成，位置在北市区地铁2号线霖雨桥站和羊场村站中间，分为熙苑、涵苑、瑞园、旭苑、曦苑、云苑、融苑等7个地块。
金江小区位置示意
其中此次法拍房所在的涵苑为别墅类产品，容积率仅为0.56，在北市区核心地段如此的低容的产品确实是稀缺中的稀缺了，值得一提的是金江小区还可以划片到师大附小金江校区。
一个划片了名校的地铁盘，周边配套也应有尽有，还拥有如今郊区别墅都难以具备的低容条件，不抢手反倒奇怪了。
从法拍平台的交易记录来看，金江小区很少在法拍房市场露面，但仅有的几次法拍几乎都引发了哄抢，有时最终成交价格甚至还超过了评估价。
金江小区历次法拍竞争都异常激烈
而在常见的二手房交易平台上，金江小区涵苑的均价高达32353元/㎡，与此次法拍房相同的下叠别墅产品，挂牌总价都在800万以上。
所以，就在此次法拍之前，已经有不少中介将这套房源挂上了二手交易平台，而且标题都强调“捡大漏！”
那么问题来了，金江小区的二手房，尤其是法拍房为什么数量少而且价格坚挺？了解这个小区开发历史的人都知道，金江小区并非一般商品房小区，而是面向烟草公司、烟厂、省政府、国税局等单位的团购房，仅有少量在市场上公开出售。正因为金江小区的业主不是公务员，就是烟草企业职工，收入高而且稳定，当年买房也主要是自住，所以很少拿出来转卖，被法院查封拍卖的情况更是罕见。
金江小区规划条件奢侈，容积率低，楼间距非常大，非一般楼盘可比。再加上配套名校，物业管理不错而且不贵，所以少量流通的二手房都比较抢手。但除了像金江小区、滇池高尔夫别墅这一类条件好，并拥有特殊资源的楼盘，昆明大多数法拍房其实都面临有价无市的状况，因为现在市场上的法拍房越来越多了。
近年来法拍房数量激增
曾经有机构统计过，2017年至2021年，全国法拍房的数量从约9000套飙升至约168万套，4年时间激增187倍！昆明的法拍房没有准确统计数据，但在淘宝法拍平台，去年以来每天同时拍卖的昆明法拍房（住宅）一般都在近百套，每天等待上架的则有近200套。如果有法院大宗查封资产拍卖，则会暴涨到数百上千套。比如去年法院拍卖马街摩尔城住宅，就一次性有数百套住宅被拍卖。
如此多的昆明法拍房，成交却不多，从淘宝网已经结束的拍卖结果看，近半法拍房以流拍告终，像金江小区这样轮番出价激烈竞争的，非常罕见。
最后说句题外话，金江小区这套叠墅在淘宝拍卖平台竞价305轮，是不是昆明法拍房出价次数最多一次呢？肯定不是，昆明房产拍卖超过300次竞价的还不少，比如3年前翠湖西路一套不到90平米的老破小拍卖，竞价就达到372轮，单价卖到2.56万
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